Local vivienda sin cédula de habitabilidad

Vivo en donostia hace unos 5 años compre un local y lo he habilitado como vivienda, aunque no tengo el permiso de habitabilidad. Desde hace un año soy autónoma y he creado una sociedad y la sede es mi vivienda (local) pueden echarme de mi local por vivir. No tengo ningún problema con la comunidad. Otra pregunta el local de al lado también lo han habilitado y lo han alquilado sin contrato tengo muchos problemas con los inquilinos por ruidos. Puedo tomar alguna medida, ya que los inquilinos les he rogado que por la noche no hagan ruido y les da igual, también lo he comentado con el propietario pero no hace nada al respecto.