Anónimo
Problemas en reforma cubierta edificio
Estimado experto.
Hemos recibido la comunidad de propietarios una subvención del gobierno de aragón para rehabilitación de vivienda antigua (tejado y patio interior). Iniciamos la operación, proyecto, arquitecto, aparejador y constructor.
Durante las obras, un vecino (profesional de la construcción), advierte al aparejador y al constructor que una parte del tejado se está realizando mal y la canalera que recoge el agua es insuficiente además de estar mal isntalada. El constructor se pone terco y continua con las obras, el aparejador no se atreve a decirle nada y deja continuar las obras.
Finalizadas las obras, la comunidad de vecinos advertimos de nuestro descontento con la obra llevada a cabo del tejado. Esto se confirma con las primeras lluvias en las que grabamos mediante cámara de vidio y fotografías las consecuencias de ese tejado mal construido. Es entonces cuando el aparejador y el arquitecto (a los que ya se les ha pagado su trabajo), se advierten de la chapuza y empiezan a tomar el asunto en serio.
El constructor pasa de los técnicos y no viene a resolver el problema.
Siguiendo consejo de estos, hemos retenido una cantidad de dinero aproximada a lo que nos costaría tal reparación y hemos pagado el resto de las obras ejecutadas al constructor. Ha venido otra empresa constructora para hacernos presupuesto de lo que costaría tal reparación.
Nuestras dudas son las siguientes:
¿Podemos retener legalmente la cantidad correspondiente a lo que supone tal reparación?.
La más importante: ¿Podemos realizar esta reparación con la nueva empresa que nos va a presupuestar la reparación o estamos obligados a continuar con el actual?. Puesto que no deseamos que el constructor que nos ha hecho las chapuza vuelva a intervenir y continué haciéndolas. No deseamos que entre en nuestra finca.
¿Qué pasos hemos de seguir para poder resolver este problema?
Muy agradecidos por vuestra labor solidaria y desinteresada.
Mil gracias
Hemos recibido la comunidad de propietarios una subvención del gobierno de aragón para rehabilitación de vivienda antigua (tejado y patio interior). Iniciamos la operación, proyecto, arquitecto, aparejador y constructor.
Durante las obras, un vecino (profesional de la construcción), advierte al aparejador y al constructor que una parte del tejado se está realizando mal y la canalera que recoge el agua es insuficiente además de estar mal isntalada. El constructor se pone terco y continua con las obras, el aparejador no se atreve a decirle nada y deja continuar las obras.
Finalizadas las obras, la comunidad de vecinos advertimos de nuestro descontento con la obra llevada a cabo del tejado. Esto se confirma con las primeras lluvias en las que grabamos mediante cámara de vidio y fotografías las consecuencias de ese tejado mal construido. Es entonces cuando el aparejador y el arquitecto (a los que ya se les ha pagado su trabajo), se advierten de la chapuza y empiezan a tomar el asunto en serio.
El constructor pasa de los técnicos y no viene a resolver el problema.
Siguiendo consejo de estos, hemos retenido una cantidad de dinero aproximada a lo que nos costaría tal reparación y hemos pagado el resto de las obras ejecutadas al constructor. Ha venido otra empresa constructora para hacernos presupuesto de lo que costaría tal reparación.
Nuestras dudas son las siguientes:
¿Podemos retener legalmente la cantidad correspondiente a lo que supone tal reparación?.
La más importante: ¿Podemos realizar esta reparación con la nueva empresa que nos va a presupuestar la reparación o estamos obligados a continuar con el actual?. Puesto que no deseamos que el constructor que nos ha hecho las chapuza vuelva a intervenir y continué haciéndolas. No deseamos que entre en nuestra finca.
¿Qué pasos hemos de seguir para poder resolver este problema?
Muy agradecidos por vuestra labor solidaria y desinteresada.
Mil gracias
1 Respuesta
Respuesta de gcarq
1
Creo que su pregunta es más para un experto en derecho que en arquitectura, aún así ntentaré aclararle algunos temas.
Si como dice el trabajo por parte del la constructora en una partida especifica como es la colocación del canalón de cubierta es deficiente, sería interesante la negociación con ellos para que la reparen sin costo, al no haberse ejecutado según proyecto. Caso de negarse:
Pueden darse dos casos, que la constructora se olvide del tema y asuma que pierde el dinero de esa partida.
O que reclame judicialmente.
En el primero de los casos sería interesante conseguir un documento firmado en el que la constructora firma no reclamar por vía judicial el pago de dicha partida, para tener las espaldas cubiertas. ( Se puede hacer ver que si no, la vía judicial será emprendida por la comunidad).
En el segundo de los casos la comunidad con las pruebas que parece tener, no debe tener problemas, y sería interesante ver el libro de ordenes de la obra para poder comprobar si los técnico indicaron el desmontaje de ese canalón al advertirlo mal colocado. (Aunque para una obra de esa envergadura es posible la no existencia de tal libro).
La forma correcta de proceder bajo nuestro punto de vista sería reclamar judicialmente a la constructora la reparación de los daños, o la renuncia al cobro de dicha partida por vía legal. (Si como dice los técnicos no actuaron correctamente, también se pueden incluir en la demanda).
Y si este proceso se alarga, solicitar al juez una reparación de urgencia ( este punto podrá indicárselo mejor un abogado) que podría realizar cualquier otra constructora.
Espero haberle sido de ayuda, aunque como le digo es más un tema de procedimiento legal.
Si como dice el trabajo por parte del la constructora en una partida especifica como es la colocación del canalón de cubierta es deficiente, sería interesante la negociación con ellos para que la reparen sin costo, al no haberse ejecutado según proyecto. Caso de negarse:
Pueden darse dos casos, que la constructora se olvide del tema y asuma que pierde el dinero de esa partida.
O que reclame judicialmente.
En el primero de los casos sería interesante conseguir un documento firmado en el que la constructora firma no reclamar por vía judicial el pago de dicha partida, para tener las espaldas cubiertas. ( Se puede hacer ver que si no, la vía judicial será emprendida por la comunidad).
En el segundo de los casos la comunidad con las pruebas que parece tener, no debe tener problemas, y sería interesante ver el libro de ordenes de la obra para poder comprobar si los técnico indicaron el desmontaje de ese canalón al advertirlo mal colocado. (Aunque para una obra de esa envergadura es posible la no existencia de tal libro).
La forma correcta de proceder bajo nuestro punto de vista sería reclamar judicialmente a la constructora la reparación de los daños, o la renuncia al cobro de dicha partida por vía legal. (Si como dice los técnicos no actuaron correctamente, también se pueden incluir en la demanda).
Y si este proceso se alarga, solicitar al juez una reparación de urgencia ( este punto podrá indicárselo mejor un abogado) que podría realizar cualquier otra constructora.
Espero haberle sido de ayuda, aunque como le digo es más un tema de procedimiento legal.
Estimado Experto.
Le agradezco me haya podido orientar en este asunto. Siguiendo su consejo y sabiendo que la relación que tenemos con el constructor se ha perdido, hemos pensado poner el asunto en manos de un abogado.
Gracias de nuevo y un saludo muy atento.
Le agradezco me haya podido orientar en este asunto. Siguiendo su consejo y sabiendo que la relación que tenemos con el constructor se ha perdido, hemos pensado poner el asunto en manos de un abogado.
Gracias de nuevo y un saludo muy atento.