I.V.A a pagar o no

Tengo un local pero que esta desabitado y sin actividad.
Por lo tanto a la hora de venderlo yo como vendedor al no tener un negocio "empresa" montado en dicho local no pagaría I.V.A a hacienda a la hora de venderlo y el comprador pagaría el impuesto de transmisiones (7%) y ahí quedaría todo... Yo luego debería de pagar la plusvalía que me correspondería del 15% "creo que es ese porcentaje" de la diferencia que obtuve de la ganancia.
Pero si tuviera en mi local un negocio o empresa montada... A la hora de venderlo dicho local lo vendería con I.V.A y este I.V.A me lo pagaría el comprador y yo lo declararía y pagaría en hacienda... Aparte de la plusvalía que me correspondería del 15% hablado antes.
¿Estoy en lo correcto o voy muy mal encaminado?
Muchas gracias.