Gastos de gestoría
Voy a escriturar una vivienda que he comprado, por lo cual he pedido un
préstamo hipotecario. Le he sugerido al banco de hacerme yo cargo de
los tramites de los que en un principio tiene que hacerse cargo la
gestoría, para así ahorrarme esos gastos. Es decir pagar los gastos de
notaria, hacer la autoliquidación del IAJD, y finalmente registrarlos,
pero el banco se niega. Sinceramente me parece un abuso, primero que te
obliguen a que estos tramites te los haga alguien y segundo, que ese
alguien ni siquiera sabes quien es hasta que no te pasan la factura ¿Es
esto legal?
préstamo hipotecario. Le he sugerido al banco de hacerme yo cargo de
los tramites de los que en un principio tiene que hacerse cargo la
gestoría, para así ahorrarme esos gastos. Es decir pagar los gastos de
notaria, hacer la autoliquidación del IAJD, y finalmente registrarlos,
pero el banco se niega. Sinceramente me parece un abuso, primero que te
obliguen a que estos tramites te los haga alguien y segundo, que ese
alguien ni siquiera sabes quien es hasta que no te pasan la factura ¿Es
esto legal?
1 Respuesta
Respuesta de pablovo
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Las gestorías bancarias existen porque son necesarias ya que garantizan la inscripción de las operaciones y en caso contrario responden a través de su seguro de responsabilidad civil. Esto puede sonar a publicidad pero la realidad es que la hipoteca es un derecho real de garantía cuyo nacimiento se produce desde su inscripción en el Registro de la Propiedad. Es decir si por algún motivo la hipoteca no llega a inscribirse la entidad tendría un préstamo sin ninguna garantía (como un préstamo personal) por lo que las entidades quieren asegurarse la inscripción de la hipoteca para lo cual es imprescindible la previa inscripción de los títulos previos (compraventas, herencias, etc...) por eso las entidades no permiten que los particulares gestionen las operaciones ya que sería dejar en sus manos la efectividad de la hipoteca.
Otra cosa es que reciba un buen o mal servicio piense que con carácter previo debe recibir una provisión de fondos detallada y desglosada de todos los gastos previstos para la inscripción de las operaciones. Deben facilitarle datos de contacto para cualquier gestión o aclaración razonable y una vez concluida la gestión en un tiempo razonable (tres meses normalmente como máximo) le deben facilitar sus escrituras con la correspondiente liquidación de gastos y las facturas originales.
En caso de que desee alguna aclaración no dude en preguntar
Otra cosa es que reciba un buen o mal servicio piense que con carácter previo debe recibir una provisión de fondos detallada y desglosada de todos los gastos previstos para la inscripción de las operaciones. Deben facilitarle datos de contacto para cualquier gestión o aclaración razonable y una vez concluida la gestión en un tiempo razonable (tres meses normalmente como máximo) le deben facilitar sus escrituras con la correspondiente liquidación de gastos y las facturas originales.
En caso de que desee alguna aclaración no dude en preguntar
