Anónimo
Dudas sobre proceso legal para cambio de nombre en las escrituras del contrato de hipoteca
Buenas, mi suegra ya no puede seguir pagando su piso y habíamos pensado de que yo y su hija nos quedáramos con su casa. Ella iría a vivir en otra que tiene. Para esto había oído que podíamos pasar la hipoteca de su nombre al nuestro y nosotros hacernos cargo de ella y la casa la pondríamos a nuestro nombre. La verdad no tengo ni idea
¿Cómo abría que hacer este proceso?, ella lo que quiere es quitarse la hipoteca aunque no obtenga beneficios por ese piso y yo seguiría pagando lo que queda. Necesito información de que se podría hacer, como se hace, gracias
¿Cómo abría que hacer este proceso?, ella lo que quiere es quitarse la hipoteca aunque no obtenga beneficios por ese piso y yo seguiría pagando lo que queda. Necesito información de que se podría hacer, como se hace, gracias
1 respuesta
Respuesta de eurekaplus
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Efectivamente se puede hacer, de los dos modos, a través de compra-venta, es decir su hija y tú le compráis la propiedad. Otro modo sería hacer una nueva hipoteca pero ir tú y su hija en la nueva hipoteca para ayudarle.
En el caso de compraventa, vais a tener que pagar una gran suma en impuestos, 7% de Impuesto de transmisiones patrimoniales ( el 7% del valor de escrituración), notario, registro y gestoría (por duplicado, a saber escrituras de la compraventa y de la hipoteca), Actos jurídicos documentados ( entre un 1-2% de la responsabilidad hipotecaria), comisiones bancarias... Podéis hacerlo con cualquier entidad financiera que mejor os convenga.
En cuanto a hacer una nueva hipoteca, os ahorraríais bastantes gastos, el impuesto de transmisiones patrimoniales, la escritura de compraventa y gastos asociados. Para hacerlo tenéis que dirigiros a la entidad financiera donde tiene su hipoteca para comentarles la situación y ellos tendrían que aceptaros a ti y a tu novia como acreedores, va a depender de las características económicas.
Entre compraventa y nueva hipoteca os recomendaría la segunda opción pues tiene menos gastos y en la primera corréis el riesgo de que os llegue una complementaria de Hacienda considerando que ha sido una donación encubierta la compraventa.
A parte de las dos opciones que te planteas, existe una tercera a tener muy en cuenta, y sería ayudar a tu suegra en el pago mensual, pero sin hacerlo público ( es decir, ante notario), os ahorraríais muchos gastos. Y se podría articular con un contrato de compraventa por ejemplo a varios años vista, y si tú y tu pareja aún no estáis casados, sería mejor que se hiciese a tu nombre, para evitar que Hacienda lo pueda considerar donación, y una vez que os casarais pasaría a bienes gananciales.
En el caso de compraventa, vais a tener que pagar una gran suma en impuestos, 7% de Impuesto de transmisiones patrimoniales ( el 7% del valor de escrituración), notario, registro y gestoría (por duplicado, a saber escrituras de la compraventa y de la hipoteca), Actos jurídicos documentados ( entre un 1-2% de la responsabilidad hipotecaria), comisiones bancarias... Podéis hacerlo con cualquier entidad financiera que mejor os convenga.
En cuanto a hacer una nueva hipoteca, os ahorraríais bastantes gastos, el impuesto de transmisiones patrimoniales, la escritura de compraventa y gastos asociados. Para hacerlo tenéis que dirigiros a la entidad financiera donde tiene su hipoteca para comentarles la situación y ellos tendrían que aceptaros a ti y a tu novia como acreedores, va a depender de las características económicas.
Entre compraventa y nueva hipoteca os recomendaría la segunda opción pues tiene menos gastos y en la primera corréis el riesgo de que os llegue una complementaria de Hacienda considerando que ha sido una donación encubierta la compraventa.
A parte de las dos opciones que te planteas, existe una tercera a tener muy en cuenta, y sería ayudar a tu suegra en el pago mensual, pero sin hacerlo público ( es decir, ante notario), os ahorraríais muchos gastos. Y se podría articular con un contrato de compraventa por ejemplo a varios años vista, y si tú y tu pareja aún no estáis casados, sería mejor que se hiciese a tu nombre, para evitar que Hacienda lo pueda considerar donación, y una vez que os casarais pasaría a bienes gananciales.