Hipoteca con reconocimiento de deuda
Buenos días, voy a intentar explicarle la operación que queremos realizar y que creo que el banco no ve nada claro.
Mi marido y yo queremos comprar una finca que pertenece a mi padre y a una tía paterna. Sólo podemos comprar la parte correspondiente a mi tía, ya que no podríamos pagar más hipoteca y además el banco no nos concedería todo el importe que necesitamos.
Lo comentamos con un abogado urbanístico que nos comentó que podíamos comprar a mi padre su parte por el precio acordado y abonárselo en un plazo de 15 años, sin intereses. Mero pacto obligacional, sin condición resolutoria o reserva de dominio.
Y mi tía nos vendería su parte por el precio acordado que sería satisfecho con el importe de la hipoteca que se suscribe en dicho acto.
Sé que esta operación no es habitual, pero creo que el banco no lo entiende. ¿Es viable esta operación? Es que en el banco me comentan que esto lo tiene que revisar su dpto. Jurídico ya que no saben en que les afectaría esta deuda de 15 años. Qué digo yo que esta deuda es con mi padre no con ellos.
Espero haberme explicado de forma clara para que puede entenderlo.
Quedo a la espera de su respuesta. Gracias y saludos.
Mi marido y yo queremos comprar una finca que pertenece a mi padre y a una tía paterna. Sólo podemos comprar la parte correspondiente a mi tía, ya que no podríamos pagar más hipoteca y además el banco no nos concedería todo el importe que necesitamos.
Lo comentamos con un abogado urbanístico que nos comentó que podíamos comprar a mi padre su parte por el precio acordado y abonárselo en un plazo de 15 años, sin intereses. Mero pacto obligacional, sin condición resolutoria o reserva de dominio.
Y mi tía nos vendería su parte por el precio acordado que sería satisfecho con el importe de la hipoteca que se suscribe en dicho acto.
Sé que esta operación no es habitual, pero creo que el banco no lo entiende. ¿Es viable esta operación? Es que en el banco me comentan que esto lo tiene que revisar su dpto. Jurídico ya que no saben en que les afectaría esta deuda de 15 años. Qué digo yo que esta deuda es con mi padre no con ellos.
Espero haberme explicado de forma clara para que puede entenderlo.
Quedo a la espera de su respuesta. Gracias y saludos.
1 Respuesta
Respuesta de nacholon
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Si te explicas correctamente pero para mi gusto al indicarle eso al banco os estáis complicando la vida.
A ver, si firmáis una escritura de venta de tu padre y tu tía a vosotros pues tu padre con decir que ya ha cobrado su parte y a tu tía le pagáis en el momento de la firma (compraventa e hipoteca) y listo, porque entiendo que tu padre igual no quiere ni cobraros nada y si quiere cobrar y podéis pactarlo de palabra con el pues no debe de haber ningún problema.
Y en cualquier caso si hacéis lo del abogado al banco no le afecta en nada porque el banco inscribirá su hipoteca en primer rango y caso de no pagar si se subastara la finca cobraría primero el banco y si sobra algo vuestro padre.
A ver, si firmáis una escritura de venta de tu padre y tu tía a vosotros pues tu padre con decir que ya ha cobrado su parte y a tu tía le pagáis en el momento de la firma (compraventa e hipoteca) y listo, porque entiendo que tu padre igual no quiere ni cobraros nada y si quiere cobrar y podéis pactarlo de palabra con el pues no debe de haber ningún problema.
Y en cualquier caso si hacéis lo del abogado al banco no le afecta en nada porque el banco inscribirá su hipoteca en primer rango y caso de no pagar si se subastara la finca cobraría primero el banco y si sobra algo vuestro padre.
