Subrogación vpo

Buenas tardes, me gustaría comentarle mi situación, este mes tengo que firmar la hipoteca de mi piso de vpo y estoy planteándome la posibilidad de no acogerme a las ayudas, en ese caso me dicen en el banco que eso me supondría unos gastos de constitución de unos 2.500 euros puesto que aunque me subrogara al préstamo del promotor en la misma entidad bancaria tendrían que constituir una nueva hipoteca puesto que las condiciones no son las mismas, ¿es eso correcto? ¿Me podría decir que diferencias hay entre firmar la hipoteca con las ayudas o sin las ayudas en la misma entidad financiera en la que constituyo el préstamo la promotora? (¿Supongo qué la promotora sí se acogió a ayudas especiales para promover vpo) y los gastos de notaría y demás? Muchas gracias.