Duda sobre subrogación y enervación de la oferta

Según la LEY 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del mercado Hipotecario, no hace referencia a las veces que puede tu entidad actual enervar ante una posible subrogación a otra entidad de tu hipoteca.
"... Entregada la certificación, la entidad acreedora
tendrá derecho a enervar la subrogación si, en el
plazo de quince días naturales, a contar desde la
notificación del requerimiento y en respuesta al
mismo, comparece ante el mismo Notario que le
haya efectuado la notificación a que se refiere el
párrafo anterior y manifiesta, con carácter vinculante,
su disposición a formalizar con el deudor una
modificación de las condiciones del préstamo que
igualen o mejoren la oferta vinculante. De esta
manifestación se dejará constancia en la propia acta
de notificación."
Yo entiendo que enervar sobre una oferta vinculante sólo se puede suceder una vez ¿Por qué? Por que cuando sucede esta opción, la enervación de tu actual entidad tiene que verse reflejada mediante contrato privado que aplicarán a tu hipoteca o bien, en escrito público a través de novación modificativa, con los consiguientes gastos de notario, registro y demás, que rondarán los 500 o 600 euros.
Entonces para que se produzca más de una enervación no podría ser por escrito ni ante notario como debe ser, si no más bien de palabra y negociación entre ambas partes.
En la primera oferta vinculante que emite D.B. vía notarial a C.G deberá reflejar las condiciones que ofrece, pero condiciones definitivas, dando la posibilidad a C.G. a igualar las presentes. Si luego esto se traduce en una novación de las condiciones de la hipoteca acabará el proceso.
En cuanto a la segunda pregunta, eso no es posible que usted corra con los gastos dos veces por lo expuesto anteriormente. A no ser que la primera oferta vinculante hubiese sido enervada y se reflejase esto en documento público, con los gastos antes mencionados. Si después de esto D.B. vuelve a presentar otra oferta vinculante sucediendo lo mismo que en la primera ocasión, serían los segundos gastos que usted tendría que soportar, entonces sí tendría razón C.G., pero por que antes que sucediese el 2º coste tuvo que suceder el 1º, y sabemos que eso todavía no ha sucedido.
No es simplemente que D.B. remita oferta vinculante mediante notario (que conlleva unos gastos) a C.G., esta última enerve y vuelva a remitir oferta vinculante mediante notario (pues es la única manera) otra vez y vuelva a enervar C.G. No pretenderán marear al notario con tanto documento, supongo. Si enerva la primera vez se acaba el proceso y el notario da cuenta de ello, se le paga y santas pascuas, documento privado o novación modificativa.
En cuanto a la tercera pregunta: Pues depende de la mejora que le hagan con respecto a C.G., y lo que se ahorra con ello, si el diferencial que aplican unos y otros es considerable y si otras condiciones se mejoran sustancialmente. Desconozco las condiciones de su préstamo hipotecario, la oferta vinculante de D.B., si C.G. en su posible enervación lo aplicará mediante documento privado o novación modificativa, si la cajera de D.B. está más buena que la de C.G... en fin una serie de cosas que tiene que valorar.l
Yo desde luego sólo por la amenaza de C.G. sobre el pago por dos veces de los gastos notariales, registrales... etc, como si aquií fuésemos tontos del culo, me subrogaría por mis santos cojones.

Si las condiciones de Deutsche Bank son mejores que las que tienes actualmente, no le des más vueltas y cámbiate porque si la Caixa hubiese querido favborecerte ya lo hubiese hecho..
Lo de cobrar dos gastos de notaría es un cuento chino

Hola de nuevo Fuyola
El caso es que yo no puedo elegir: El Deutche Bank lanza la oferta vinculante, pero si Caixa Galicia enerva, me tengo que quedar por ley con ellos.
La duda me sigue con la segunda oferta vinculante que ofrece Deutche Bank. Es ridícula, y me he enterado de que es la última oferta vinculante que lanzará. Esto a mi me supone un retraso más de por lo menos un mes a cambio de una mísera mejora (que es según mis cálculos de 12 eur el primer año y nada más). Además como la rebaja es mínima, es muy probable que Caixa Galicia enerve de nuevo y esta vez ya no me quede más remedio que quedarme con ellos.
¿Qué me recomiendas? Lanzamos la segunda oferta vinculante con el retraso que conlleva, ¿o lo dejo estar y hago la novación con las nuevas condiciones igualadas con Caixa Galicia?
Gracias de nuevo y saludos

Necesitaría saber si tu aceptastes la enervació de tu entidad y si se hizo efectiva, normalmente es verdad que solo lo hacen en una ocasión, pero me da la impresión por lo que dices que aún no se ha llevado a cabo, por lo que no se ha ejercido. De todas formas en estos casos siempre digo lo mismo, el cliente es el que sabe en que situación se encuentra y si le compensa una pequeña rebaja en su cuota mensual a cambio de un desembolso de gastos, depende de los tipos y revisiones que os han ofrecido y de la necesidad de cada uno de bajar unos euros la hipoteca.
Siento no poder ayudar más