Anónimo
Dación por una deuda
Hola de nuevo, aquí le presento una nueva duda. Le explicare un poco por encima todo para que usted lo pueda resolver mejor.
Enero del 2008:
¿Mis padres se embarcan a "comprar" una empresa por el valor de 200.000? Más los gastos que genere dicha venta.
El vendedor, pongamos que se llama Omar, les cita con un notario en Madrid (nosotros somos de otra provincia) y por falta de experiencia no llevan un abogado.
Omar les entrego unas escrituras de la venta de dicha empresa. ¿Las escrituras eran similares a las que te hace un banco (si no es que son iguales) especificando que quedaba como aval la casa donde vivimos actualmente por el valor de 200.000?.
¿En ese mismo momento debían pagar 50.000? ¿En septiembre del 2008 50.000? ¿Más en septiembre del 2009 50.000e más y en septiembre del 2010 los últimos 50.000?.
La empresa no fue bien, desgraciadamente en el año 2009 cerraron. ¿Sin haberle pagado más que esos primeros 50.000? Y 6.000? Más adelante. ¿Quedándose una deuda de 144.000?
Los intereses son del 15%.
Ahora el señor (si se puede llamar señor) Omar nos da las siguientes opciones:
a) ¿Tenéis una semana para vender la casa y darme 120.000? (Solamente ya que se quedo en esa cantidad verbalmente)
b) Me haceis una dacion pero pagais los gastos que conlleve esa dacion.
c) nos metemos en via judicial. Si la casa se valora por menos de la deuda aun me seguireis debiendo dicha cantidad de diferencia.
No se como esta el metro en donde vivo pero mi casa tiene 154m2 construidos, sin contar la terraza.
Evidentemente no tenemos otro lugar donde ir en una sola semana.
Mis preguntas seria:
¿Si la casa la tasan por ejemplo, en 250.000? ¿Nos tendría que abonar la diferencia?
¿Puede obligarnos a hacer la dación aunque el valor este por encima de esos 150.000?
¿Qué gastos lleva una dación?
¿Cuánto tardaría un proceso judicial de este tipo?
¿Cómo se calculan los intereses, desde que dejamos de pagar, o, según lo que no se ha ido pagando?
¿Pododriamos considerarle usurero si se queda con más del 25% de lo que se le debe?
No teniendo ningún ingreso y tan solo una semana podría usted en la mayor brevedad posible acercarme un poco a la realidad de esta situación o si tendría algún lado por donde salir...
Evidentemente se que habría que mirar esas escrituras (las cuales nos tienen pillados por todos los sitios) pero espero que me pueda dar alguna solución... Si no puede pedirme los datos que le hagan falta.
Gracias y un saludo!
Enero del 2008:
¿Mis padres se embarcan a "comprar" una empresa por el valor de 200.000? Más los gastos que genere dicha venta.
El vendedor, pongamos que se llama Omar, les cita con un notario en Madrid (nosotros somos de otra provincia) y por falta de experiencia no llevan un abogado.
Omar les entrego unas escrituras de la venta de dicha empresa. ¿Las escrituras eran similares a las que te hace un banco (si no es que son iguales) especificando que quedaba como aval la casa donde vivimos actualmente por el valor de 200.000?.
¿En ese mismo momento debían pagar 50.000? ¿En septiembre del 2008 50.000? ¿Más en septiembre del 2009 50.000e más y en septiembre del 2010 los últimos 50.000?.
La empresa no fue bien, desgraciadamente en el año 2009 cerraron. ¿Sin haberle pagado más que esos primeros 50.000? Y 6.000? Más adelante. ¿Quedándose una deuda de 144.000?
Los intereses son del 15%.
Ahora el señor (si se puede llamar señor) Omar nos da las siguientes opciones:
a) ¿Tenéis una semana para vender la casa y darme 120.000? (Solamente ya que se quedo en esa cantidad verbalmente)
b) Me haceis una dacion pero pagais los gastos que conlleve esa dacion.
c) nos metemos en via judicial. Si la casa se valora por menos de la deuda aun me seguireis debiendo dicha cantidad de diferencia.
No se como esta el metro en donde vivo pero mi casa tiene 154m2 construidos, sin contar la terraza.
Evidentemente no tenemos otro lugar donde ir en una sola semana.
Mis preguntas seria:
¿Si la casa la tasan por ejemplo, en 250.000? ¿Nos tendría que abonar la diferencia?
¿Puede obligarnos a hacer la dación aunque el valor este por encima de esos 150.000?
¿Qué gastos lleva una dación?
¿Cuánto tardaría un proceso judicial de este tipo?
¿Cómo se calculan los intereses, desde que dejamos de pagar, o, según lo que no se ha ido pagando?
¿Pododriamos considerarle usurero si se queda con más del 25% de lo que se le debe?
No teniendo ningún ingreso y tan solo una semana podría usted en la mayor brevedad posible acercarme un poco a la realidad de esta situación o si tendría algún lado por donde salir...
Evidentemente se que habría que mirar esas escrituras (las cuales nos tienen pillados por todos los sitios) pero espero que me pueda dar alguna solución... Si no puede pedirme los datos que le hagan falta.
Gracias y un saludo!
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2 Respuestas
Respuesta de Luis Ramon Diaz chiron suarez
1
Usted no debe sentirse presionada por la amenaza. No hay procedimiento judicial, todaví y hay tiempo de llegar a un acuerdo con el señor Omar. Magino que cuando sepa que está aconsejada, no le presionará.
Hay diferentes enfoques, pero hay que anlaizar el problema. Indíqueme los metros de la vivienda, el tipo de vivienda, si es VPO y tiene cargas. Por favor digema en que población se encuentra.
Hay diferentes enfoques, pero hay que anlaizar el problema. Indíqueme los metros de la vivienda, el tipo de vivienda, si es VPO y tiene cargas. Por favor digema en que población se encuentra.
Hola de nuevo experto,
La casa tiene lo siguiente:
ClaseUrbanoSuperficie(**)154 m2
Coeficiente de participación100, 000000 %
UsoResidencial
Año construcción local principal1933
Datos de la Finca en la que se integra el Bien Inmueble
Localización
orpesa/oropesa del mar (castello)
Superficie construida154 m2
Superficie suelo77 m2
Tipo FincaParcela con un único inmueble
Con 2 plantas de 77m2 cada una
Vivienda libre, comprada de 2ª mano.
Tiene una carga, ¿hecha por el señor Omar de 200.000?.
_______________________________________________
El señor Omar lo que nos propone es una dación pero nosotros deberíamos pagar: Tasador, notario, plusvalía... etc todos los gastos que conlleve el proceso...
La casa tiene lo siguiente:
ClaseUrbanoSuperficie(**)154 m2
Coeficiente de participación100, 000000 %
UsoResidencial
Año construcción local principal1933
Datos de la Finca en la que se integra el Bien Inmueble
Localización
orpesa/oropesa del mar (castello)
Superficie construida154 m2
Superficie suelo77 m2
Tipo FincaParcela con un único inmueble
Con 2 plantas de 77m2 cada una
Vivienda libre, comprada de 2ª mano.
Tiene una carga, ¿hecha por el señor Omar de 200.000?.
_______________________________________________
El señor Omar lo que nos propone es una dación pero nosotros deberíamos pagar: Tasador, notario, plusvalía... etc todos los gastos que conlleve el proceso...
Es obvio que eustedes necesitan asesoramiento profesional. Hay que leer bien el contrato que motivó la hipoteca y profundizar en la solvencia de su spadres. Quizás puedan bloquear la situación declarándose en quiebra. Es una opción. Podría estudiar otras en funicón de los parámetros que le comentado.
La propuesta del señor omar, es una aberración.
La propuesta del señor omar, es una aberración.
¿Usted, podría asesorarme? He estado mirando su página y parece que entiende de este tema en particular.
Lo malo es que no tenemos mucho tiempo je je, así que no podemos pedir un abogado de oficio que, tampoco se si nos lo concederían en este caso...
Si puede asesorarme y ayudarme me interesaría saber el costo del servio. ¿Puedo ponerme en contacto con usted en algún e-mail o teléfono?
Muchísimas gracias!
Lo malo es que no tenemos mucho tiempo je je, así que no podemos pedir un abogado de oficio que, tampoco se si nos lo concederían en este caso...
Si puede asesorarme y ayudarme me interesaría saber el costo del servio. ¿Puedo ponerme en contacto con usted en algún e-mail o teléfono?
Muchísimas gracias!
La página web declara todas las formas de contacto. Yo no estoy de acuerdo en que no tienen tiempo. Lo tienen afortunadamente. El últimatum del sr Omar, no tiene trascendencia jurídica.
Si quieren solicitar abogadod e oficio, están en su derecho. No se contesten antes de solicitarlo.
Si quieren solicitar abogadod e oficio, están en su derecho. No se contesten antes de solicitarlo.
Respuesta de jpg34
1
Decirte que lo que seguramente tengáis es una escritura de hipoteca de la casa, y si es así, decirte que la deuda es de 144000.-?, más los intereses que estén fijados en esa escritura de hipoteca, lo de la usura es muy difícil, porque es algo que tus padres firmaron de forma consciente, tanto el capital como los intereses y seguro que en esa escritura esta tasada la casa a efectos de subasta, seguramente lo que va a pasar es que este Sr. os demande e inicie un procedimiento judicial que terminara subastando la casa, pero ojo, es cierto que si con la subasta no cubre la deuda total, efectivamente lo que falte para llegar a la deuda seguirás debiendoselo a este señor, pero ojo, un procedimiento no solo lleva la deuda del principal y los intereses sino que ademas tendrá costas de abogado y procurador.
Un primer pago de 50.000 y cuyo vencimiento sera el 1 de octubre del 2008Hola de nuevo, primeramente gracias!
Efectivamente existe una escritura y un contrato anterior a la escritura que se firmo.
¿En dicho contrato pone que el valor total de la venta asciende a 211.000?, que son 200.000 de venta de la empresa y 11.000 de fianza. En ese mismo momento (¿30 de noviembre del 2007) se entregaron 25.000?, ¿Ese contrato especifica que a la firma de las escrituras se entregan 36.000? Más. Mi madre lo hizo por talón bancario a favor de este señor. Le escribo textualmente:
____________________________________
"SEXTA.- Que el precio total por la compra de las participaciones ascenderá a la cantidad de doscientos once mil euros (211.000?)
SÉPTIMA.- ¿En el día de hoy se otorga carta de pago por importe de 25.000?
¿El día del otorgamiento de la escritura a favor del comprador se abonara el importe de 36.0000?
El resto del importe, hasta completar el total que figura en la estipulación sexta, se satisdara por medio de tres pagos de cincuenta mil euros (50.000) que se producitran de la siguiente forma.
Un primer pago de 50.000 y cuyo vencimiento sera el 1 de octubre del 2008
Un segundo pago de 50.000 y cuyo vencimiento sera el 1 de octubre del 2009
Un tercer pago de 50.000 y cuyo vencimiento sera el 1 de octubre del 2010"
_______________________________
¿En las escrituras pone que la venta se hace por 157.895? ¿Detallando qué los 7.895? Son para una 3ª persona que tiene 28 participciones sociales. Pero no indica nada de lo pagado con anterioridad... Le cito textualemnte:
______________________________
"SEGUNDA.- Es precio de esta transmisión la suma de 157.895?
Dicha cantidad se hace efectiva de la siguiente forma:
A).- 7.¿895? Que corresponde con el precio de venta de las participaciones propiedad de XXXXXXXXXXXX, quedan aplazadas de pago y serán satisfechas po la compradora a la vendedora en un plazo con vencimiento el día 25 de Enero del 2008.
Las partes establecen que la cantidad aplazada no devengara interés alguno, y que sobre la misma no se establece ninguna garantía adicional. No obstante, si la parte deudora incurriera en mora, quedara obligada a satisfacer a la parte acreedora sin necesidad de previo requerimiento de pago, intereses de demora al tipo 15% anual, que girara sobre las sumas que cuyo pago hayan incumplido y se devengara diariamente.
B).- ¿Y el resto de 150.000? Que se corresponde con parte del precio de ventas de las participaciones propiedad de los cónyuges XXXX, XXXXXXX, quedan aplazadas de pago y serán abonadas por la parte compradora a la vendedora en tres plazos, según el siguiente detalla.
IMPORTA EN EUROS FECHA VENCIMIENTO
50.0000-------------------------------- 1-OCTUBRE-2008
50.0000--------------------------------1-OCTUBRE-2009
50.0000--------------------------------1-OCTUBRE-2010
Las partes establecen que la cantidad aplazada no devengara interés alguno, y para garantizar la misma se establece una hipoteca que se constituye en la estuipulacion séptima de esta escritura. . No obstante, si la parte deudora incurriera en mora, quedara obligada a satisfacer a la parte acreedora sin necesidad de previo requerimiento de pago, intereses de demora al tipo 15% anual, que girara sobre las sumas que cuyo pago hayan incumplido y se devengara diariamente."
______________________________________
¿Por eso mismo mi pregunta y dado que mi madre ha pagado ya 67.000?, ¿Qué valor de venta es el correcto?
También pone:
¿Se establece como precio en que los interesados tasan la participación indicisa de finca y para que sirva de tipo en la subasta la cantidad de 200.000?
Muchísimas gracias!
Efectivamente existe una escritura y un contrato anterior a la escritura que se firmo.
¿En dicho contrato pone que el valor total de la venta asciende a 211.000?, que son 200.000 de venta de la empresa y 11.000 de fianza. En ese mismo momento (¿30 de noviembre del 2007) se entregaron 25.000?, ¿Ese contrato especifica que a la firma de las escrituras se entregan 36.000? Más. Mi madre lo hizo por talón bancario a favor de este señor. Le escribo textualmente:
____________________________________
"SEXTA.- Que el precio total por la compra de las participaciones ascenderá a la cantidad de doscientos once mil euros (211.000?)
SÉPTIMA.- ¿En el día de hoy se otorga carta de pago por importe de 25.000?
¿El día del otorgamiento de la escritura a favor del comprador se abonara el importe de 36.0000?
El resto del importe, hasta completar el total que figura en la estipulación sexta, se satisdara por medio de tres pagos de cincuenta mil euros (50.000) que se producitran de la siguiente forma.
Un primer pago de 50.000 y cuyo vencimiento sera el 1 de octubre del 2008
Un segundo pago de 50.000 y cuyo vencimiento sera el 1 de octubre del 2009
Un tercer pago de 50.000 y cuyo vencimiento sera el 1 de octubre del 2010"
_______________________________
¿En las escrituras pone que la venta se hace por 157.895? ¿Detallando qué los 7.895? Son para una 3ª persona que tiene 28 participciones sociales. Pero no indica nada de lo pagado con anterioridad... Le cito textualemnte:
______________________________
"SEGUNDA.- Es precio de esta transmisión la suma de 157.895?
Dicha cantidad se hace efectiva de la siguiente forma:
A).- 7.¿895? Que corresponde con el precio de venta de las participaciones propiedad de XXXXXXXXXXXX, quedan aplazadas de pago y serán satisfechas po la compradora a la vendedora en un plazo con vencimiento el día 25 de Enero del 2008.
Las partes establecen que la cantidad aplazada no devengara interés alguno, y que sobre la misma no se establece ninguna garantía adicional. No obstante, si la parte deudora incurriera en mora, quedara obligada a satisfacer a la parte acreedora sin necesidad de previo requerimiento de pago, intereses de demora al tipo 15% anual, que girara sobre las sumas que cuyo pago hayan incumplido y se devengara diariamente.
B).- ¿Y el resto de 150.000? Que se corresponde con parte del precio de ventas de las participaciones propiedad de los cónyuges XXXX, XXXXXXX, quedan aplazadas de pago y serán abonadas por la parte compradora a la vendedora en tres plazos, según el siguiente detalla.
IMPORTA EN EUROS FECHA VENCIMIENTO
50.0000-------------------------------- 1-OCTUBRE-2008
50.0000--------------------------------1-OCTUBRE-2009
50.0000--------------------------------1-OCTUBRE-2010
Las partes establecen que la cantidad aplazada no devengara interés alguno, y para garantizar la misma se establece una hipoteca que se constituye en la estuipulacion séptima de esta escritura. . No obstante, si la parte deudora incurriera en mora, quedara obligada a satisfacer a la parte acreedora sin necesidad de previo requerimiento de pago, intereses de demora al tipo 15% anual, que girara sobre las sumas que cuyo pago hayan incumplido y se devengara diariamente."
______________________________________
¿Por eso mismo mi pregunta y dado que mi madre ha pagado ya 67.000?, ¿Qué valor de venta es el correcto?
También pone:
¿Se establece como precio en que los interesados tasan la participación indicisa de finca y para que sirva de tipo en la subasta la cantidad de 200.000?
Muchísimas gracias!
El Tipo de Subasta seria de 200.000.-?, pero eso no significa que por ese precio se venda la misma, se puede vender por muchísimo menos, y si tu madre ya ha pagado 67.000.-?, pues muy fácil le quedan por pagar 133.000.-? Más lo gastos intereses y costas que genere dicho procedimiento por impago, es decir que sumando todo puede que deba más de lo que ha hipotecado la casa.