¿Cómo calculo el coste de la hipoteca?
Hola, tenho una duda que no sé como resolver con respecto a las hipotecas. Resulta, que estoy en trámite de comprar una casa cuyo coste asciende a 170.000 euros y yo podría disponer 36.000 euros ahorrados.
Mi pregunta es sobre que cantidad se hallarían los gastos de gestión, es decir:
Opción a: 170.000 + 10% = 187.000 a lo que restaríamos 36.000. Por lo tanto tendría que solicitar: 151.000 de hipoteca.
Opción B: 170.000 - 36.000 = 134.000 a lo sumaríamos un 10% de gastos. Por lo tanto tendría que solicitar: 147.400
La diferencia es sustancial. En algún banco me han hecho la segunda opción, pero en otros me dicen que no puede ser.
Querría saber cual de las dos opciones es la correcta o si incluso existiría alguna más conveniente. Gracias
Mi pregunta es sobre que cantidad se hallarían los gastos de gestión, es decir:
Opción a: 170.000 + 10% = 187.000 a lo que restaríamos 36.000. Por lo tanto tendría que solicitar: 151.000 de hipoteca.
Opción B: 170.000 - 36.000 = 134.000 a lo sumaríamos un 10% de gastos. Por lo tanto tendría que solicitar: 147.400
La diferencia es sustancial. En algún banco me han hecho la segunda opción, pero en otros me dicen que no puede ser.
Querría saber cual de las dos opciones es la correcta o si incluso existiría alguna más conveniente. Gracias
1 respuesta
Respuesta de ricardonb
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El porcentaje de gastos se aplica al precio de compra, así que la opción a) es la correcta.
El 10% de gastos incluye los gastos de impuestos (impuesto de transmisiones patrimoniales en caso de segunda mano, o IVA en caso de vivienda nueva), notaría, gestoría, registro de la propiedad, impuesto de actos jurídicos documentados, etc.
Como supondrás estos gastos son proporcionales al precio de compra, no al precio de compra menos lo que tienes ahorrado.
Llevándolo al caso extremo, imaginate que tuvieras ahorrados los 170.000 euros. Si aplicáramos la segunda opción resulta que no pagarías nada de gastos, es decir ni impuestos ni nada. Como verás es absurdo, de modo que la opción a es la correcta.
Casi te diría que huyas de ese banco que no tiene ni idea de como calcular los gastos de una compra-venta.
El 10% de gastos incluye los gastos de impuestos (impuesto de transmisiones patrimoniales en caso de segunda mano, o IVA en caso de vivienda nueva), notaría, gestoría, registro de la propiedad, impuesto de actos jurídicos documentados, etc.
Como supondrás estos gastos son proporcionales al precio de compra, no al precio de compra menos lo que tienes ahorrado.
Llevándolo al caso extremo, imaginate que tuvieras ahorrados los 170.000 euros. Si aplicáramos la segunda opción resulta que no pagarías nada de gastos, es decir ni impuestos ni nada. Como verás es absurdo, de modo que la opción a es la correcta.
Casi te diría que huyas de ese banco que no tiene ni idea de como calcular los gastos de una compra-venta.
Gracias por la aclaración. Supongo que no hay forme de reducir los gastos de gestión, ¿no?.
Lo siento pero el 10% que se habla por regla general de los gastos son casi todo impuestos (7% de impuesto de transmisiones patrimoniales, u 8% de IVA), el resto de notaría, registro de la propiedad son tarifas establecidas y los gastos de gestoría pueden variar de unas a otras, pero como suponen menos de un 1% dentro de esos gastos pues no se va a notar mucho.
