Cálculo de la nueva cuota mensual
Hola Elena!
Para el cálculo de la nueva cuota mensual, una vez pasado un período desde la constitución de la hipoteca (1 año), que es cuando revisan los intereses (para subírtelos generalmente), el cálculo se realiza sobre el total del préstamo inicial o sobre lo que te queda por pagar, es decir, yo hice la hipoteca por 125.000 euros y pasado el año amortice en letras quedándome un activo por pagar en letras de 122.696,89 euros. El cálculo de la nueva cuota me lo han hecho aplicando el nuevo interés estipulado aplicándolo a los 125.000 euros, ¿es eso correcto? O me están haciendo alguna jugada maestra estos señores del banco
Saludos.
Para el cálculo de la nueva cuota mensual, una vez pasado un período desde la constitución de la hipoteca (1 año), que es cuando revisan los intereses (para subírtelos generalmente), el cálculo se realiza sobre el total del préstamo inicial o sobre lo que te queda por pagar, es decir, yo hice la hipoteca por 125.000 euros y pasado el año amortice en letras quedándome un activo por pagar en letras de 122.696,89 euros. El cálculo de la nueva cuota me lo han hecho aplicando el nuevo interés estipulado aplicándolo a los 125.000 euros, ¿es eso correcto? O me están haciendo alguna jugada maestra estos señores del banco
Saludos.
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Respuesta de elena__
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El sistema de amortización francés, que es el habitual en las hipotecas variables, tiene en cuenta en cada pago el interés a pagar sobre el capital pendiente de pago, no sobre el total que se pidió en su día, por eso si ves una tabla de amortización verás que cada mes se paga la misma cuota pero, de ese valor cada vez más importe corresponde a capital y cada vez menos a intereses.
Además, el tipo de interés se revisa en tu caso anualmente pero el cálculo de intereses es mensual, no anual.
Habla con tu banco y que te expliquen el cálculo para ver exactamente cómo están haciendo la operación, porque con los datos que me das, tendría que ser sobre los 122.696,89 euros.
Además, el tipo de interés se revisa en tu caso anualmente pero el cálculo de intereses es mensual, no anual.
Habla con tu banco y que te expliquen el cálculo para ver exactamente cómo están haciendo la operación, porque con los datos que me das, tendría que ser sobre los 122.696,89 euros.
