¿Se pagan impuestos por dinero venta casa heredada empleado para amortizar hipoteca 1ª vivienda?
Hemos vendido una casita de pueblo heredada, y con todo el dinero obtenido queremos amortizar parte de la hipoteca sangrante que tenemos, ¿hacienda nos podrá cobrar algo por este dinero, o como nos dicen algunos al emplearlo en eso no pagamos nada e incluso desgrava en nuestra próxima declaración?
1 Respuesta
Tendrás que calcular el beneficio que has obtenido con la venta de la vivienda (valor de venta - valor declarado en la herencia). Sobre ese importe tendrás que pagar el 19, 21 o 25% (en función del importe). Al no haber sido la vivienda heredada tu vivienda habitual ese beneficio no está exento. Otra cosa es que al invertir el dinero en cancelar total o parcialmente la hipoteca podrás deducir por esa cancelación. Ahí te aconsejo que el total a amortizar más la cantidad que ya pagues anualmente no supere los 9015 euros, pues es el tope de inversión a desgravar.
Es también de interés que al ser la vivienda adquirida privativa, la parte de préstamo que vas a cancelar será común, lo que legalmente supone que estarás "donándole" al otro titular el 50% de lo que canceles de hipoteca. Te recomiendo que, si estás en gananciales, hagas una incorporación a gananciales de ese importe.
Muchísimas gracia por tu respuesta. Perdona pero es que no tengo ni idea de estos temas, y no entiendo bien lo de:
"Te recomiendo que, si estás en gananciales, hagas una incorporación a gananciales de ese importe." te comento La casita que vendimos ya estaba a nombre de los dos(mi mujer y yo), y la hipoteca también es de los dos, ¿entonces como se hace lo que me dices? y ¿en las declaraciones de hacienda (que hacemos separadas) del próximo año ,declaramos cada uno hasta los 9015€? Madre mía no se como voy a hacer para pagar a hacienda los más de 7000€ que me tocara pagar de plusvalía, (los salarios nos dan lo justo para pagar gastos)¿hay alguna forma de evitarlo?
Respecto a tu otro consejo, ya metí la pata y di todo el dinero para amortizar la cuota (aunque también lo hice por seguridad, para no gastarlo en otras cosas)
Perdona por el retraso.
Al leer que era una vivienda heredada supuse que lo era por uno de los dos. Si ya estaba a nombre de ambos, o bien los dos la heredasteis o bien ya se hizo la incorporación a gananciales.
Si los 7000 euros que dices de plusvalía son la ganancia patrimonial, entonces pagarás 1750 por ellos, 875 cada uno, y la deducción que os corresponde por 9000 euros, a cada uno también, es superior, así que no te saldrá a pagar.
Es correcto lo que dices en cuanto que desgravaréis cada uno el 15% de 9000 euros, siempre que entre los dos hayáis cancelado hipoteca por lo menos por 18000.
El plantearlo ahora de otra forma no es posible; es entre la venta y la cancelación cuando se pueden hacer planteamientos, ahora, una vez hecho todo, no tienes más camino que contabilizar bien la ganancia, reuniendo todos los papeles de gastos que incrementen la adquisición, registro, notaría, plusvalías, etc, y todos lo que minoren la venta, como por ejemplo la plusvalía municipal o si la vendisteis por agencia, la factura por la comisión de ésta. Ahí no entraría ningún gasto relacionado con vuestra hipoteca, pues no es el mismo acto.
