Fraude...

Siento no haber podido contestar antes pero estoy saturado este mes.
Veamos, me dices que por una mala gestión no se pudo vender en su momento tu inmueble a una cantidad "x" y que ahora el precio de venta es más bajo.
Bien establecido lo anterior, para poder demandar por un lucro cesante, deberás acreditar plenamente dos cosas:
1.- La mala gestión del Administrador de la que hablas que conlleva un perjuicio.
2.- Que tenías una operación en firme por una cantidad "x" y que como consecuencia de la mala gestión de esas personas tu no has podido concluir.
¡Un saludo!
PD.- Si tienes más preguntas al respecto házmelas, si no te ruego cierres la presente cuestión.

Más que por lucro cesante, lo que podrás es solicitar una indemnización al presidente y/o administrador. Necesito saber qué concretas actuaciones del administrador han hecho que, a tu juicio, la vivienda baje de valor.

Te daré mi primera opinión, sin perjuicio de poder darte otra más fundada si quieres con posterioridad, para lo que necesitaría ver documentos.
La estrategia pasaría: a) bien por iniciar un proceso penal mediante querella, si se vislumbraran indicios de delito, solicitando la anotación preventiva de la querella en el Registro de la Propiedad. En este caso, se acumularía la acción civil de nulidad contractual y resarcimiento de daños y perjuicios. B) O bien por iniciar un proceso civil. En este último caso, las opciones pasan por b´) solicitar la resolución del contrato más daños y perjuicios, b´´) solicitar el cumplimiento del contrato, más daños y perjuicios. Si como veo no parece que queráis la vivienda, sería preferible la opción b´), para lo cual habría que acreditar el incumplimiento esencial por parte del vendedor, así como los daños emergentes y el lucro cesante. Quizás la estrategia pasaría simplemente por decir y acreditar la verdad, esto es, que la vivienda se compró como inversión para su reventa, y que dicha finalidad se ha truncado por el incumplimiento del vendedor, generándose con ello daños y, sobre todo, un gran lucro cesante.
Se trata, como digo, de una primera impresión, a falta de ver el contrato de compraventa y obtener más información. Para cualquier consulta en profundidad puedes ponerte en contacto conmigo en la siguiente dirección http://estrategiaprocesal.blogspot.com/

Imagina que te compras un piso con vistas al mar y a la montaña; el piso está valorado en 125 mil euros. Pero al poco tiempo construyen enfrente y detrás y se acabaron las vistas al mar y a la montaña, por lo que el piso de devalúa. ¿Puedes demandar a las promotoras inmobiliarias y a las constructoras por lucro cesante? Pues no. El lucro cesante se aplica a otro tipo de cosas (por ejemplo, el organizador de una gira contrata a un artista para que actúe en un sitio, pero luego el artista le dice que no; pues el organizador puede demandar al artista, no porque le ha producido un perjuicio económico en sí mismo, porque realmente no ha perdido nada, sino por la expectativa económica que tenía de vender 20000 entradas para ver el concierto; eso es lucro cesante, una expectativa económica cierta).
Los bienes inmuebles rigen su valor por las leyes del mercado y dependen de las circunstancias de éste. Si cada vez que se devaluara un piso por cualquier causa se le considerara lucro cesante, los juzgados estarían, no saturados como están ahora, sino totalmente desbordados. Imagínate el panadero que vende 100 barras de pan al día y otro panadero monta su negocio al lado de él y le quita la mitad de la clientela, por lo que ahora vende 50 panes diarios ¿le puede demandar por lucro cesante, por todos esos panes que pudo haber vendido? No, son cosas del mercado, de la libre competencia y del comercio.
Me estás diciendo que tu piso se ha devaluado por la mala gestión de los responsables de la comunidad. En primer lugar tienes que probar que ha habido una mala gestión y no limitarte a decir que hay cosas raras con los bancos; y probar significa demostrarlo por medio de documentos o testigos. Podríais buscar un administrador de fincas colegiado (que hay mucho "administrador de fincas" por ahí, pero sólo algunos están colegiados, puedes encontrar la web del colegio de administración de fincas por internet seguramente), porque si son 250 pisos, seguramente necesitéis uno. Este administrador podría informaros con profesionalidad sobre qué ha ocurrido con las cuentas y sobre si se ajusta a la legalidad o no la gestión de los responsables; y te recomiendo antes un administrador de fincas colegiado que un abogado, porque en realidad el administrador de fincas colegiado es un profesional como el abogado, pero tiene mucho más conocimientos que éste en materia de comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal. El administrador de fincas también os puede representar en juicio, en caso de que tuvierais que acudir a los tribunales.
Una vez que quede constatada la mala gestión y pueda demostrarse, debes probar otra cosa: la devaluación de tu piso y el nexo causal entre la mala gestión y la devaluación. ¿Cómo ha provocado la devaluación del piso la mala gestión realizada por los anteriores responsables? ¿Qué valor tendría ahora tu piso en las circunstancias actuales si la gestión se hubiera llevado con un mínimo de diligencia? Todo eso lo tienes que probar, y es un gasto económico importante. Aparte de la devaluación del piso como consecuencia de la mala gestión, también se podría reclamar otros perjuicios económicos que se haya causado a la comunidad de propietarios; si se suma la comunidad entera a reclamar a los antiguos responsables, hay más posibilidades de ganar el pleito que si va cada uno por su cuenta reclamando la devaluación de su piso, porque todo eso se puede tramitar en un mismo procedimiento.
Pero como te digo, no se trata de una expectativa económica, de lucro cesante, lo que tendrías que reclamar sería un perjuicio económico provocado por la mala gestión, consistente en la devaluación del piso, con independencia de que quieras venderlo o no o utilizarlo como una mercancía y no para vivir. Probar la devaluación del piso es fácil, se contrata a un perito inmobiliario y te tasa el piso; lo difícil está en probar lo otro: la mala gestión y el nexo causal.
De momento te recomiendo os busquéis un buen administrador de fincas, porque, aunque es un gasto más para la comunidad, os quitará muchos problemas. Además, os puede ayudar a libraros de otros gastos que puedan considerarse triviales y a aprovechar mejor lo que tenéis.