Subida súbita del alquiler

Hola, tengo un problema con mi casero a ver si me puede asesorar alguien a ver como lo arreglo:
Tuvimos un contrato de alquiler en una agencia en octubre del 2008 y me informaron en su momento de que va a ser autoprorrogable durante 5 años, salvo que alguien de las dos partes quiera cambiar la cosa. La renta era y es de 340 + 20 de comunidad. Gastos a parte. El piso es sin muebles viejísimo tiene humedad en casi todas las habitaciones, las tuberías de tan viejas se desgastaron y me salio agua y humedad en el lavadero y las paredes del pasillo dos veces, una he tenido que pelear con el mucho tiempo para convencerle de arreglármelo y ya la siguiente nada la arregle yo misma de mi dinero. La cocina se levanto todas las baldosas del suelo, pero no quiere saber nada.
Ahora por mi sorpresa me llego una notificación de la agencia de que a partir del mes siguiente de marzo la renta va asubir quasi 240 euros de golpe o sea tendré que pagar 600euros en marzo justificando la cosa con que el piso esta en el centro y que es grande y es la renta que se merece.
Tengo que decir que guardo quasi todos los recibos de pago pero me falta por pagar el mes de febrero, que por problemas económicos en el trabajo me he atrasado, pero que voy a pagar por supuesto.
Por favor necesito saber que tengo que hacer, ¿cuáles son mis derechos? ¿El puede subirme tanto el alquiler de esta forma? Me había dicho en otra ocasión de que en caso de subida seria lo del ipc 20 o 30 euros pero esto no doy crédito a ello.
¿Y en caso de encontrase otro piso mejor para mudarme que le debería yo a el? ¿O cómo se desolveria el contrato? El tiene una mensualidad como fianza.
Muchísimas gracias por leer mi mensaje.