Casero incumple contrato, no depositó fianza en el IGV
Tengo un piso alquilado en Galicia desde el 01/05/2008, soy menor de 35 años y en una cláusula del contrato pone que la fianza será depositada en el Instituto Gallego de Vivienda y Suelo. Por lo que cumpliría los requisitos para que hacienda me deduzca 300 euros. El problema es que el propietario no ha realizado el depósito de la fianza en el IGVS. Después de hablar con él me dice que no puede solucionarlo porque ya se ha pasado el plazo para hacer este depósito y que no me va a compensar él dándome los 300 euros que me daría hacienda. La única solución (por decir algo) que me da es hacer un nuevo contrato y así depositar la fianza en los plazos establecidos. Pero este contrato sería para el año 2009, ¿no para el 2008? Junto con el contrato firmamos la Garantía de alquiler, ¿esto me vale para denunciarlo por incumplimiento de contrato? ¿Cuál es la mejor alternativa que tengo?
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Así es, al no realizar esa aportación se producen dos circunstancias:
a) Se produce un incumplimiento de contrato que altera tus derechos.
b) Se produce un agravio por cuanto no puedes desgravarte la cantidad correspondiente del impuesto de la renta y por tanto pierdes por ello capacidad adquisitiva.
Ante esas dos posibilidades entiendo bien que realicéis, si a ambos os resulta correcto, un nuevo contrato a la finalización del anterior pero pese a todo no debes renunciar a lo que te que corresponde, es decir, o te indemniza por las cantidades que no has percibido en forma de reducción de renta o en forma de entrega en metálico o no dudes en poner la demanda correspondiente si llegara el caso.
No es necesaria esa firma para proceder a la demanda ya que debe demostrar que realizó el ingreso en fecha y forma, de lo contrario habrá incumplido el contrato y por tanto no tendrá donde agarrarse, así que háblalo con él y llegad a un acuerdo en lo económico aunque sea reduciendo el importe de la renta hasta la total devolución del dinero que has dejado de ingresar por su acción.
Saludos
Jaime Feiner
[email protected]
a) Se produce un incumplimiento de contrato que altera tus derechos.
b) Se produce un agravio por cuanto no puedes desgravarte la cantidad correspondiente del impuesto de la renta y por tanto pierdes por ello capacidad adquisitiva.
Ante esas dos posibilidades entiendo bien que realicéis, si a ambos os resulta correcto, un nuevo contrato a la finalización del anterior pero pese a todo no debes renunciar a lo que te que corresponde, es decir, o te indemniza por las cantidades que no has percibido en forma de reducción de renta o en forma de entrega en metálico o no dudes en poner la demanda correspondiente si llegara el caso.
No es necesaria esa firma para proceder a la demanda ya que debe demostrar que realizó el ingreso en fecha y forma, de lo contrario habrá incumplido el contrato y por tanto no tendrá donde agarrarse, así que háblalo con él y llegad a un acuerdo en lo económico aunque sea reduciendo el importe de la renta hasta la total devolución del dinero que has dejado de ingresar por su acción.
Saludos
Jaime Feiner
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