Anónimo
Estudiante de derecho dudas arrendamiento viviendas
Buenas tardes, quería saber si podía ayudarme, estoy estudiando el arrendamiento de viviendas y no logro entender el articulo 14 de la LAU:
Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada
El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
Si la duración pactada fuera superior a cinco años, el adquirente quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada, salvo que concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. En este caso, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años, debiendo el enajenante indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco años, reste por cumplir.
No entiendo si con "adquirente" se refiere al arrendatario, o al 3º que quiere comprarla.
Luego también necesitaría que me explique que dice el art. 34 de la Ley hipotecaria porque no logro entender que protege ni a quien. Y tampoco entiendo que quiere decir exactamente que es "oponible frente a terceros".
Muchísimas gracias, un saludo
Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada
El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
Si la duración pactada fuera superior a cinco años, el adquirente quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada, salvo que concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. En este caso, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años, debiendo el enajenante indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco años, reste por cumplir.
No entiendo si con "adquirente" se refiere al arrendatario, o al 3º que quiere comprarla.
Luego también necesitaría que me explique que dice el art. 34 de la Ley hipotecaria porque no logro entender que protege ni a quien. Y tampoco entiendo que quiere decir exactamente que es "oponible frente a terceros".
Muchísimas gracias, un saludo
Respuesta de forovivienda
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El adquirente es el que compra la vivienda.
Piensa que puede suceder que el vendedor no le informe que la vivienda está alquilada, y que al comprar piense que compra una vivienda libre de arrendatarios. ¿Qué sucede entonces?
Con independencia de que haya comprado, de buena fe, pensando que la vivienda estaba libre de arrendamientos, debe respetar el contrato de arrendamiento vigente.
Se trata de una manifestación del proteccionismo de la ley de arrendamientos urbanos, ya que garantiza en todo caso -incluso el de transmisión intervivos de la propiedad de la vivienda- una duración mínima del contrato de alquiler de 5 años.
El art. 34 es clave en el sistema de protección registral que brinda el sistema hipotecario español (registral). Por tu bien, te aconsejo que lo estudies con detenimiento.
Piensa que puede suceder que el vendedor no le informe que la vivienda está alquilada, y que al comprar piense que compra una vivienda libre de arrendatarios. ¿Qué sucede entonces?
Con independencia de que haya comprado, de buena fe, pensando que la vivienda estaba libre de arrendamientos, debe respetar el contrato de arrendamiento vigente.
Se trata de una manifestación del proteccionismo de la ley de arrendamientos urbanos, ya que garantiza en todo caso -incluso el de transmisión intervivos de la propiedad de la vivienda- una duración mínima del contrato de alquiler de 5 años.
El art. 34 es clave en el sistema de protección registral que brinda el sistema hipotecario español (registral). Por tu bien, te aconsejo que lo estudies con detenimiento.