Casa sin papeles zona rustica

Buenas el caso es que venden una finca de 2800m2 en la cual hay una casa edificada la cual dice que el agua es de sondeo y la luz es a través de grupo, yo llame y simplemente pregunte que si la casa estaba escriturada y me digo que no que haríamos un compraventa.que debo hacer para saber que no me tiraran la casa el ayuntamiento al estar en una zona rustica, ¿hay algún vacío legal el que permita tener casas contruidas a partir de ciertos años de construcción? ¿Si es así me podrían decir que años debería llevar construida para que no fuese derrumbada y como se puede demostrar legalmente lo que lleva construida? ¿También saber si con un contrato de compraventa es suficiente para hacerme con la finca o debería escriturar la casa en caso de que pase el limite de años seria legal? ¿Cuáles serian los pasos a seguir para hacerlo todo a la perfección? Gracias de antemano