Anónimo
Posible desahucio
Tengo un piso alquilado desde hace 4 años, cuando cumpla los 5 me gustaría dejarlo vacío. El problema es que el inquilino me ha advertido que no se va a ir, lo cual me hace pensar que seguramente tendré que ir al juzgado para echarlo.
La pregunta es que el contrato que tengo ahora mismo en vigor, la fianza no está depositada en la Comunidad Autónoma como es lo correcto. ¿Podría ser eso un problema para el litigio? ; ¿Tiene más valor un contrato con la fianza depositada en hacienda que otro que no lo estuviera?, como es el caso.
Por otro lado me gustaría algún consejo de cómo iniciar esta demanda de desahucio, para que no sea demasiado larga y costosa. Gracias
La pregunta es que el contrato que tengo ahora mismo en vigor, la fianza no está depositada en la Comunidad Autónoma como es lo correcto. ¿Podría ser eso un problema para el litigio? ; ¿Tiene más valor un contrato con la fianza depositada en hacienda que otro que no lo estuviera?, como es el caso.
Por otro lado me gustaría algún consejo de cómo iniciar esta demanda de desahucio, para que no sea demasiado larga y costosa. Gracias
4 Respuestas
Respuesta de ochentaypop
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Un par de meses antes de la fecha del vencimiento del contrato sería imprescindible enviarle un burofax con acuse de recibo explicándole que no desea prorrogar el contrato. Si no abandona voluntariamente deberá iniciar un procedimiento de desahucio y aportar ese burofax al procedimiento.
El hecho de no haber depositado la fianza en la Cámara no debe suponer ningún problema para el litigio.
Para evitar que el procedimiento de desahucio sea más largo, no reclame las rentas, déjelo para un procedimiento posterior (si el inquilino es solvente). Necesitará abogado y procurador.
El hecho de no haber depositado la fianza en la Cámara no debe suponer ningún problema para el litigio.
Para evitar que el procedimiento de desahucio sea más largo, no reclame las rentas, déjelo para un procedimiento posterior (si el inquilino es solvente). Necesitará abogado y procurador.
Respuesta de sergiatienza
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Debo declinar responder a la pregunta puesto que soy experto en Derecho Penal, y usted necesita un experto en Derecho Civil, concretamente en Arrendamientos Urbanos
Respuesta de Julen Zarraga Abogado
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Solo puede pedir el desahucio si el inquilino no cumple con las obligaciones previstas en el contrato de arrendamiento. En cualquier caso la demanda debe estar firmada por abogado y procurador. Es irrelevante que la fianza esté depositada en la hacienda autonómica o no para tramitar el desahucio.
Respuesta de joseamart
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El no tener depositada la fianza en la cuenta de la comunidad autónoma le podría suponer una sanción pero en nada afectaría a la resolución del contrato
En todo caso para proceder a la resolución deberá notificarle anticipadamente al cumplimiento del 5 años, al menos con un mes de antelación (yo avisaría antes y en todo caso al llegar el mes antes de vencimiento volvería a avisar), su voluntad de que el contrato no se renueve y su voluntad de resolver el contrato cumplido el 5º año del contrato
Para la demanda de desahucio necesitará de abogado, será él quien deba estudiar su caso y plantear la demanda de la mejor forma posible para lograr ese desahucio si voluntariamente no deja la vivienda
En todo caso para proceder a la resolución deberá notificarle anticipadamente al cumplimiento del 5 años, al menos con un mes de antelación (yo avisaría antes y en todo caso al llegar el mes antes de vencimiento volvería a avisar), su voluntad de que el contrato no se renueve y su voluntad de resolver el contrato cumplido el 5º año del contrato
Para la demanda de desahucio necesitará de abogado, será él quien deba estudiar su caso y plantear la demanda de la mejor forma posible para lograr ese desahucio si voluntariamente no deja la vivienda