Contrato privado

Expongo mi caso. Somo tres hermanos y tememos un piso en común a partes iguales, en el que vive nuestra madre. Pero la parte de uno de ellos la permute con el verbalmente por otro bien. Las posibilidades de reescriturar o hace disolución de condominio actualmente no me son viables, lo más seguro que dicho bien se venda cuando nuestra madre fallezca. He pensado en un contrato privado y mis preguntas son: ¿Qué validez puede tener, mediante un contrato privado que mi hermano en el momento de la venta de dicho piso me abone su parte y asumiendo yo su parte de impuestos claro? ¿Actualmente no tiene hijos, pero si los tuviese pudiese influir? O si fallece antes de la venta del piso ¿qué valor tendría el contrato frente a una herencia? ¿Alguno de sus familiares (esposa o hijos si los tiene) propria echarlo abajo?... De momento solo se me ocurren esta posibilidades si me viene alguna más ya la pondré. Muchas gracias por su tiempo y la labor desinteresada que realizan