Problema en una compraventa
Buenas tardes, no se si me podrás ayudar, te cuento nuestro caso:
Nosotros vamos a comprar un piso de segunda mano, la dueña es muy mayor y no es está en condiciones de firmar así que tienen que incapacitarla. El tema de la incapacidad y la herencia está en la fiscalía pero por lo que nos han comentado se va a demorar por lo menos 2 meses, el problema es que no nos lo esperábamos ni los vendedores ni nosotros y ya hemos dicho que nos vamos de la casa de alquiler en la que estamos ahora mismo.
El propietario nos ofrece pagarnos nuestro alquiler actual mientras se soluciones, pero no es solución ya que en principio tenemos que dejar este piso.
Yo había pensado si habría posibilidad de firmar un alquiler con derecho a compra de la vivienda, pagaríamos lo que fuera todos los meses a las propietarias y ellas que nos lo resten del importe final. Así podríamos dar las altas de luz, agua y gas a nuestro nombre.
Esto es realmente así??Es legal hacerlo de esa manera?? Y realmente es legal que nos paguen nuestro alquiler actual??
Muchas gracias
Por supuesto que puedes firmar un alquiler con derecho a compra, sería lo más interesante para vosotros porque os establecéis ya en vuestro futura vivienda y podéis como dices ir dando de alta contadores y arreglándola sin prisas. Las prisas serán para los vendedores para tratar de formalizar la venta cuanto antes mientras que vosotros ya disfrutáis del piso que es el objetivo de la compra.
Lo de pagar vuestro alquiler actual no deja de ser un acuerdo vuestro y evidentemente es legal. Cualquiera de las dos fórmulas son buenas para vosotros pero si puede ser la de ocupar ya el piso es ideal.
Suerte!
6 respuestas más de otros expertos
Ante todo gracias a todos los que habéis contestado por dedicar vuestro tiempo a solventar mi problema de forma altruista.
Al final desistimos con la casa ya que las dueñas nos exigían unas condiciones inverosímiles. Querían firmar un contrato "de compraventa con opción a alquiler" como lo leéis, que les pagásemos una señal de 6000€ y 500 de alquiler, dinero que perderíamos si nos echábamos atrás con la compra, en cambio ellas no perdían nada sino podían vender, únicamente nos devolverían lo entregado. Ante tales condiciones no tuvimos más remedio que renunciar de momento a ese piso, incluso con la hipoteca ya concedida por el banco y media casa embalada...
De hecho nos estamos planteando denunciarlas por hacernos pagar 329€ de tasación de un piso que no podían vender.
Como ya os he dicho muchas gracias por vuestra atención a todos vosotros.
En primer lugar pedirle disculpas por la tardanza, pero hemos tenido un problema con las notificaciones.
Habría que ver quien es el titular del piso, pues si el titular está en proceso de incapacitación, todo lo que se haga puede ser nulo; igual que no puede vender, no puede alquilar con derecho a compra, o al menos sería motivo de oposición por algún tercero interesado.
Nada impide que os paguen el alquiler mientras "se soluciona" el asunto (sería lo más razonable y legal dentro de las soluciones propuestas)
El problema es que, dependiendo de como estén las cosas, si todo depende de fiscalía y no hay un abogado que lo mueva el asunto puede durar años (por la saturación del Ministerio Fiscal).
Estaría interesado, ya que vivís "cerquita" (con vuestro permiso y el de la parte vendedora) en revisar el procedimiento y agilizarlo. Mi teléfono es 678 200699
Cualquier contrato que se firme de la vivienda que desean comprar lo tiene que hacer la propietaria, la que comentan no puede hacerlo por faltarle la capacidad legal para ello. Por tanto, no les pueden firmar ni compraventa ni alquiler con opción a compra.
Si los representantes de la actual propietaria o copropietarias quieren pagarle el alquiler hasta que puedan resolver el problema que tienen con la vivienda y con la incapacidad de una de las propietarias, eso es perfectamente posible porque lo están haciendo como compensación por los daños y perjuicios causados al poner en venta una vivienda que no se podía vender ya que una de las propietarias no puede firmar.
Los procedimientos de incapacitación suelen ser bastante largos. Eso unido a que la compra de una vivienda es una de las cosas más importantes que hacemos en nuestra vida, me lleva a aconsejarles que se asistan de un Abogado durante todo el proceso de compra.
Recordándole que finalice la pregunta con el fin de que no quede pendiente, y que emita su valoración sobre la respuesta como más conveniente considere.
El problema no es solo la incapacidad de la propietaria, de cuyos tramites por lo que cuenta ya están en marcha. La cuestión es que también tendrán que solicitar, en este caso el tutor que se designe en el procedimiento, autorización judicial para la venta, por lo que la venta tardará mas de lo que creen.
Legalmente mientras esto no se solucionen no puede poner a su nombre la vivienda.
El problema es mas importante de lo que vd plantea, pretende comprar a una persona en proceso de incapacitación, ¿Cómo saben que una vez incapacitada podrán comprar? La venta de inmuebles de personas incapaces debe ser autorizada por el Juez. En definitiva para poder aconsejarle con garantías habría que conocer el asunto mas a fondo, ahora solo puedo decirle que no debe firmar nada y menos entregar dinero sin que lo aconseje un abogado de su confianza
Y ¡, me puede decir, ¿quien firma el contrato de alquiler cuando el propietario, parece claro que no está en sus cabales?? - Jose Manuel Fdez Puente
Igual el piso es de una madre y su hijo que lo recibieron en herencia del padre, obviamente han de firmar los dos la venta pero el hijo como copropietario tiene poder para hacer lo que está haciendo aunque le falte la firma de la madre para el trámite final de la compraventa.... no sé si me explico, faltan datos.... - Daniel Lucia
EFECTIVAMENTE, faltan datos, pero yo no he leído por ningún lado que el hijo sea copropietario del inmueble ¿y si son varios hijos? (puedo entender que el hijo actúe como propietario "aparente", apoderado o gestor, pero esto no le da capacidad para gravar la finca con un alquiler).... - Jose Manuel Fdez Puente
No hombre Jose Manuel, era un ejemplo para intentar entender porque se ha llegado a esa situación, de otro modo sería algo que peliagudo e ilegal, mejor que un abogado (tú por ejemplo) los asesore no vayan a meterse en un lío, saludos! - Daniel Lucia
Por eso somos EXPERTOS. Le ruego que no conteste a preguntas si no es EXPERTO en una materia. De hecho, el anterior EXPERTO que contestó, iba en mi misma dirección. - Jose Manuel Fdez Puente
Desde cuando es usted quien decide ese tipo de cosas...? yo no me auto considero EXPERTO con mayúsculas de nada, pero soy administrador de fincas colegiado desde hace 23 años y sé de lo que hablo... - Daniel Lucia
Y yo me pregunto ¿como un administrador de fincas (recuerdo que para ser administrador de fincas no hay que ser licenciado en Derecho) puede enmendar la plana a 2 ABOGADOS??? Cosas de todoexpertos....Espero que el usuario valore las respuestas de quien verdaderamente responde por ayudar.... - Jose Manuel Fdez Puente
Enmendar la plana a dos abogados? de qué está usted hablando? yo he dado mi opinión a una consulta informal y he añadido que faltan datos.... esto no es su bufete señor EXPERTO que ayuda altruistamente a los demás.... - Daniel Lucia
Si fuera posible dejemos aquí el este asunto que no aporta nada al usuario que planteó su consulta y al que pido disculpas por este sainete. Seguro que no va a juzgar a nadie por tratar de ayudar y es consciente que esto es una comunidad y no un despacho profesional. - Daniel Lucia