Pasos a seguir para la compra de un terreno urbano
¿Me puedes detallar que debo hacer una vez que he llegado a un acuerdo verbal en la compra de un terreno urbano para poderlo registrar?
Debo hacer un contrato privado y luego ir con este a la notaria para que me den cita para elevarlo a escritura publica y si es así que características debe tener el contrato?
Puedo ir al notario con la documentación correspondiente y pedir cita para realizar la compraventa allí directamente sin contrato previo de compraventa?
Se puede prepara toda la documentación sin fecha concreta, ¿ya qué el vendedor vive en Alemania y no sabre cuando vendrá hasta unos días antes porque vendrá exclusivamente a firmar?
Agradecería que la respuesta fuera detallada sin dar por supuesto nada ya que nunca he ido al notario y no se moverme en estos asuntos.
La práctica habitual de compraventas de propiedades implica la elaboración de un contrato privado (al tratarse de contratos importantes lo lógico es que sea redactado por un abogado o asesor), una vez alcanzado el acuerdo y redactado el contrato, el mismo se firma ante notario para poder elevarlo a público con su inscripción en el Registro de la Propiedad.
La compraventa tiene que tener una fecha, la fecha del día de la firma ante notario, a la cual deberá acudir el ciudadano alemán o bien un apoderado de este.
Si desea ayuda para redactar el contrato no dude en contactarme.
1 respuesta más de otro experto
Primeramente hay que checar si el terreno tiene antecedentes registrales, si es así, debe tener el vendedor una escritura publica y con esa acudes a la notaria para celebrar la compraventa del terreno, ojo, debe tener todas la contribuciones (predial, agua y luz si tiene) al corriente. El notario te sacara una cotización parara ver cuanto vas a pagar.
Si no tiene antecedentes registrales, tendrás que hacer el contrato y ratificarlo ante notario, posterior hacer un tramite de inmatriculación administrativa, mas económico, que un juicio de usucapión o de información de dominio, lo que te convenga y para lo que lo necesites.
Si la notaria te permite postergar la firma hasta en tanto regrese el vendedor no le veo ningún problema, o puede otorgar el vendedor un poder para actos de dominio en el consulado a algún familiar para que lo firme a su nombre y representación.
Hola, un conocido me ha ofrecido comprar una parte de un terreno en Alemania . Es una hectárea y media y me dice que hasta dentro de 2 años no se puede urbanizar.Le piden 32.000€ y yo aportaría solo 7000, me gustaría saber cuales son los pasos que tengo que seguir, que documentación tengo que pedir .Me da algo de reparo ya que yo no se alemán y no tengo forma de saber que estoy haciendoAgradecería que me orientaranGracias - Mjcabrera Cabrera