Se puede vender un terreno con casa, ¿Si solo esta escriturado el terreno con un almacen?
Tengo un terreno con una casa. Pero ahora queremos venderlo
y tengo una duda. No hay escritura de la
casa. Solo esta escriturado el terreno y un almacén. Queremos venderlo y donde
se encuentra se ha convertido en un
terreno urbanizable y se esta pagando contribución.
¿Se puede vender la casa sin escriturar? ¿O se puede vender
con la escritura que poseemos?, pero de ser así, ¿se podría vender al precio que
deseamos?
Si quiere venderla por el precio del terreno más la casa, debería legalizarla antes, sino solo podrá venderla como "terreno con edificación" sin especificar y por un precio inferior al de una casa con terreno.
Las construcciones ilegales dejan de serlo si ha transcurrido un plazo que suele ser de 4 años (hay que remitirse a la Ley del Suelo vigente en el momento de la construcción y correspondiente a esa zona urbanística), sin que se haya abierto expediente de infracción urbanística. Transcurrido este plazo, la casa es legal.
Debe pedir un informe urbanístico del estado de la casa al Ayuntamiento, donde se le indicará cual es su situación, ya que paga contribución.
Puede suceder también, que aunque la casa por el tiempo de prescripción de la infracción esté en situación legal, pero que, de acuerdo con el plan urbanístico no cumpla con las normativas.
En cuanto disponga de esa información, sabrá si su casa es escriturable o no.
Para hacerlo será necesario un arquitecto y una escritura notarial de obra nueva y después al registro de la propiedad.
Para acreditar los años de construcción de la casa, si el Ayuntamiento dice que no le consta, se puede aportar cualquier prueba, fotografías aéreas del catastro (que las hay), recibos de agua, luz, correo, cualquier documentación que pueda acreditar que la casa ya estaba ahí en el año (el que sea de construcción).
Estimado Sr. Lopez, el terreno lo compramos en el Año 1990 y la casa se construyo en 1992. El terreno es ha hecho ahora en el 2011, urbanizable, ya que se encuentra en las a fueras del pueblo.
Entonces, si queremos venderla por su valor, tenemos que escriturarla, pero que quiere decir con ¿que acuerdo con el plan urbanístico no cumpla con las normativas?.
Gracias un saludo.
Cuando el ayuntamiento califica un terreno como urbanizable, también establece las normas que regirán en esa urbanización (medidas mínimas de las parcelas, espacios entre construcciones, tipo de construcción permitida etc. etc.). Para saber si su construcción cumple con esa normativa, tiene que solicitarle al Ayuntamiento en plan urbanístico de la zona, ya que si no cumpliera con esas ordenanzas podría tener problemas para legalizar la casa. Es posible que adecuar la casa al plan urbanístico no tenga demasiada importancia, pero también podría darse el caso de que la casa no pudiera legalizarse porque no fueran subsanables las deficiencias respecto a ese plan urbanístico. Cuando se da ese segundo supuesto, el ayuntamiento podría actuar al respecto, solicitando lo que fuera pertinente para esa adecuación.
Dado que el plan urbanístico es del año 2011, si vende la casa sin saber si está afectada o no, podría tener problemas con el comprador, ya que el comprador podría reclamarle por haber vendido una casa no adecuada al plan urbanístico vigente en la zona y solicitarle, incluso, la rescisión del contrato de compra venta más los daños y perjuicios causados.
Si necesita alguna otra aclaración no dude en pedírmela, sino le ruego cierre la pregunta. Es importante para el buen funcionamiento de todoexpertos.com
