Creación sociedad aportación terreno
Para reducir esta cantidad me han aconsejado crear una sociedad. Lo que ocurre es que no entiendo muy bien su funcionamiento y cuanto debería pagar al final más o menos.
Supongamos que el terreno está escriturado en 2 mill. Pts, el ibi actual es de 6 mill. Pts. Entonces creo una sociedad aportando este terreno y valorándolo al ibi ( 6 mill.). Me imagino que tendría que declarar el incremento de patrimonio en el irpf de 4 mill. Pts. ¿no es así?
Posteriormente la sociedad vendería el terreno al constructor supongamos por 100 mill. Pts. Según tengo entendido por esta operación la sociedad tendría que ingresar al estado el iva repercutido (7%) que serían 7 mill. Pts. ¿por esta operación la sociedad tendría que declarar algún otro impuesto? Me imagino que la plusvalía sí, ¿y por irpf? ¿Cuánto habría que pagar más o menos?
A continuación la sociedad compraría los 4 chalets, supongamos por un valor entre todos de 100 mill. Pts. En este caso tengo entendido que el estado me tendría que devolver el iva soportado (7%) que serían 7 mill. Pts. ¿es esto así? ¿Te devuelven toda esa cantidad? Supongo que en esta operación no tendría que pagar la sociedad ningún otro impuesto. ¿Es esto así?
Por favor podría decirme si este planteamiento es correcto, y si no es así corregirmelo. Díganme si se me escapa algo.
¿Se le ocurre alguna otra forma de hacerlo para pagar menos impuestos?
Supongamos que el terreno está escriturado en 2 mill. Pts, el ibi actual es de 6 mill. Pts. Entonces creo una sociedad aportando este terreno y valorándolo al ibi ( 6 mill.). Me imagino que tendría que declarar el incremento de patrimonio en el irpf de 4 mill. Pts. ¿no es así?
Posteriormente la sociedad vendería el terreno al constructor supongamos por 100 mill. Pts. Según tengo entendido por esta operación la sociedad tendría que ingresar al estado el iva repercutido (7%) que serían 7 mill. Pts. ¿por esta operación la sociedad tendría que declarar algún otro impuesto? Me imagino que la plusvalía sí, ¿y por irpf? ¿Cuánto habría que pagar más o menos?
A continuación la sociedad compraría los 4 chalets, supongamos por un valor entre todos de 100 mill. Pts. En este caso tengo entendido que el estado me tendría que devolver el iva soportado (7%) que serían 7 mill. Pts. ¿es esto así? ¿Te devuelven toda esa cantidad? Supongo que en esta operación no tendría que pagar la sociedad ningún otro impuesto. ¿Es esto así?
Por favor podría decirme si este planteamiento es correcto, y si no es así corregirmelo. Díganme si se me escapa algo.
¿Se le ocurre alguna otra forma de hacerlo para pagar menos impuestos?
Respuesta de echeverrria
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Le contesto sobre su propia pregunta:
Supongamos que el terreno está escriturado en 2 mill. Pts, el ibi actual es de 6 mill. Pts. Entonces creo una sociedad aportando este terreno y valorándolo al ibi ( 6 mill.). Me imagino que tendría que declarar el incremento de patrimonio en el irpf de 4 mill. pts. ¿no es así? Exacto, tendría una ganancia de patrimonio por 4 millones. No obstante, habría que actualizar tal valor y, dependiendo de la fecha de compra (si fue anterior al 94) tendrá derecho a cierta reducción sobre la ganancia obtenida.
Posteriormente la sociedad vendería el terreno al constructor supongamos por 100 mill. Pts. Según tengo entendido por esta operación la sociedad tendría que ingresar al estado el iva repercutido (7%) que serían 7 mill. pts. ¿por esta operación la sociedad tendría que declarar algún otro impuesto? Me imagino que la plusvalía sí, ¿y por irpf? ¿Cuánto habría que pagar más o menos? Vamos a ver, la sociedad no tiene que pagar por IRPF, sino por el Impuesto sobre sociedades. Este beneficio debería constar en contabilidad, y el IS parte del resultado contable para calcular la cuota a ingresar. Además, como usted dice, debería pagar el impuesto por el incremento del valor de los terrenos.
A continuación la sociedad compraría los 4 chalets, supongamos por un valor entre todos de 100 mill. Pts. En este caso tengo entendido que el estado me tendría que devolver el iva soportado (7%) que serían 7 mill. pts. ¿es esto así? ¿Te devuelven toda esa cantidad? Supongo que en esta operación no tendría que pagar la sociedad ningún otro impuesto. ¿Es esto así? Correcto.
Supongamos que el terreno está escriturado en 2 mill. Pts, el ibi actual es de 6 mill. Pts. Entonces creo una sociedad aportando este terreno y valorándolo al ibi ( 6 mill.). Me imagino que tendría que declarar el incremento de patrimonio en el irpf de 4 mill. pts. ¿no es así? Exacto, tendría una ganancia de patrimonio por 4 millones. No obstante, habría que actualizar tal valor y, dependiendo de la fecha de compra (si fue anterior al 94) tendrá derecho a cierta reducción sobre la ganancia obtenida.
Posteriormente la sociedad vendería el terreno al constructor supongamos por 100 mill. Pts. Según tengo entendido por esta operación la sociedad tendría que ingresar al estado el iva repercutido (7%) que serían 7 mill. pts. ¿por esta operación la sociedad tendría que declarar algún otro impuesto? Me imagino que la plusvalía sí, ¿y por irpf? ¿Cuánto habría que pagar más o menos? Vamos a ver, la sociedad no tiene que pagar por IRPF, sino por el Impuesto sobre sociedades. Este beneficio debería constar en contabilidad, y el IS parte del resultado contable para calcular la cuota a ingresar. Además, como usted dice, debería pagar el impuesto por el incremento del valor de los terrenos.
A continuación la sociedad compraría los 4 chalets, supongamos por un valor entre todos de 100 mill. Pts. En este caso tengo entendido que el estado me tendría que devolver el iva soportado (7%) que serían 7 mill. pts. ¿es esto así? ¿Te devuelven toda esa cantidad? Supongo que en esta operación no tendría que pagar la sociedad ningún otro impuesto. ¿Es esto así? Correcto.
