Anónimo
Venta inmueble sociedad a socio
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¿Estás pensando en vender un piso de una empresa o sociedad en Madrid? Nosotros podemos ayudarte. Al vender un piso de una empresa o sociedad todo se vuelve mucho más complejo.
Por ejemplo, puede ocurrir que el comprador sea otra empresa, o que por el contrario, le interese a un particular. Y en función de cada caso, habrá que realizar unas gestiones u otras.
Si vamos a vender una vivienda de una sociedad, lo más importante es saber si estamos ante un activo esencial de la misma. (Se les llama así a los bienes que superan el 25% del valor total de la empresa en el último balance realizado).
En estos casos hay que presentar la venta ante la Junta General de la empresa. Quien debe de llegar a un acuerdo para autorizar la venta del bien inmueble.
Y por supuesto, hay impuestos de la venta de un piso que estamos obligados a pagar siempre, como la plusvalía municipal.
Sin embargo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, la empresa lo tributa a través del Impuesto de Sociedades, en vez de con el IRPF.
Según el artículo 7 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, al vender entre empresas, tenemos derecho a deducir el IVA. Aunque podemos renunciar a esa exención y pagar el ITP.
Además, en cuanto al precio del inmueble, la Ley de Sociedades de Capital prohíbe su venta por una cantidad inferior al precio de mercado. Evitando así la picaresca de adquirir un bien inmueble por debajo de su valor real de mercado.
Si quieres vender el piso de una empresa en Madrid, estás en la inmobiliaria adecuada. Tenemos más de 10 años de experiencia en el mercado madrileño y disponemos de nuestra propia base de datos de clientes compradores.
En nuestra agencia inmobiliaria te asesoramos sin compromiso respecto a la venta de un inmueble en Madrid. Puedes llamarnos al 91 489 21 27, o al correo electrónico [email protected].
Te dejamos el enlace de nuestro blog donde hablamos sobre este caso en concreto: https://temploconsulting.com/como-vender-un-piso-de-una-empresa-o-sociedad/
Su situación debe ser analizada profesionalmente desde un punto de vista financiero, fiscal y jurídico ya que probablemente lo que les puede salvar frente al banco y que incluso permita que puedan enajenar el bien viendo su deuda reducida en un % es conseguir un acuerdo dentro de un procedimiento concursal sobre la sociedad.
Si desean más información al respecto pueden ponerse en contacto con nuestro despacho.
Por tanto, no se trata de buscar soluciones de conveniencia sino de buscar soluciones correctas y legales desde un punto de vista legal y empresarial y como le indico todo parte de una posible acción de declaración de concurso de acreedores y la planificación de este concurso sea con continuidad de la empresa o abocando esta al cierre definitivo (eso es necesario analizarlo).
La solución que plantea de vender al socio por la deuda es incorrecta y anómala desde todos los puntos de vista. Aunque si quiere seguir dándole vueltas y tratar de hacer la cuadratura del círculo cada cual es libre de perder el tiempo y de generarse problemas como buenamente crea o quiera.