Terrazas
Terrazas
Nuestro edificio consta de 5 plantas, 2 viviendas por planta, y en la última planta hay 2 bajocubiertas con 2 terrazas cada uno. En cada terraza hay una rejilla de desagüe para el agua de lluvia. En la zona en la que está el edificio hay un lavadero de carbón, por lo que en estas terrazas se requiere una buena limpieza para que no se obturen las rejillas. En mayo hubo una tormenta con mucha cantidad de lluvia, por lo que una de estas terrazas se inundó debido a que la rejilla no llevaba todo el agua. El caso es que los propietarios de este bajo cubierta no viven en este piso ya que lo alquilan y ahora lo tienen a la venta, viven enfrente de esta edificio, pero no suelen ir muy a menudo con lo cual dudamos que la terraza estuviese en condiciones de limpieza adecuada. Los propietarios del otro bajo cubierta cuando se van de vacaciones suelen dejar quitada la tapa de la rejilla, ya que de esta forma este desagüe no se obtura. El tema es que ese día el agua les entró en el piso y les inundó una habitación, por lo que el parqué sufrió un deterioro y tuvieron que repararlo. En la última semana de setiembre tuvimos una reunión de comunidad y la propietaria de ese piso reclama a la comunidad la factura que tuvo que pagar por dicha reparación, alegando que la comunidad tiene que se responsabilizar de esos daños por ser la terraza un bien de la comunidad, y no de su propiedad. ¿Tienen derecho a reclamar este tema a la comunidad o por el contrario debido a una negligencia suya por no mantener la terraza y la rejilla en buenas condiciones de limpieza es su responsabilidad el abono de esa factura?
Nuestro edificio consta de 5 plantas, 2 viviendas por planta, y en la última planta hay 2 bajocubiertas con 2 terrazas cada uno. En cada terraza hay una rejilla de desagüe para el agua de lluvia. En la zona en la que está el edificio hay un lavadero de carbón, por lo que en estas terrazas se requiere una buena limpieza para que no se obturen las rejillas. En mayo hubo una tormenta con mucha cantidad de lluvia, por lo que una de estas terrazas se inundó debido a que la rejilla no llevaba todo el agua. El caso es que los propietarios de este bajo cubierta no viven en este piso ya que lo alquilan y ahora lo tienen a la venta, viven enfrente de esta edificio, pero no suelen ir muy a menudo con lo cual dudamos que la terraza estuviese en condiciones de limpieza adecuada. Los propietarios del otro bajo cubierta cuando se van de vacaciones suelen dejar quitada la tapa de la rejilla, ya que de esta forma este desagüe no se obtura. El tema es que ese día el agua les entró en el piso y les inundó una habitación, por lo que el parqué sufrió un deterioro y tuvieron que repararlo. En la última semana de setiembre tuvimos una reunión de comunidad y la propietaria de ese piso reclama a la comunidad la factura que tuvo que pagar por dicha reparación, alegando que la comunidad tiene que se responsabilizar de esos daños por ser la terraza un bien de la comunidad, y no de su propiedad. ¿Tienen derecho a reclamar este tema a la comunidad o por el contrario debido a una negligencia suya por no mantener la terraza y la rejilla en buenas condiciones de limpieza es su responsabilidad el abono de esa factura?
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Respuesta de maxfin
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Estim@ malupi:
Mucho me temo que si la rejilla está calificada como elemento común, esta vecina está en todo derecho de reclamar la cuantía de la reparación, ya que el mantenimiento de dicha rejilla sería a cuenta de la comunidad y cualquier deterioro que el mantenimiento de esta suponga, correrá a cargo de la comunidad. Entérate de si es o no elemento común, ya que es el único moo de ue acomunidad se libre del pago de los desperfectos.
Mucho me temo que si la rejilla está calificada como elemento común, esta vecina está en todo derecho de reclamar la cuantía de la reparación, ya que el mantenimiento de dicha rejilla sería a cuenta de la comunidad y cualquier deterioro que el mantenimiento de esta suponga, correrá a cargo de la comunidad. Entérate de si es o no elemento común, ya que es el único moo de ue acomunidad se libre del pago de los desperfectos.
Perdona por mi educación, no te he dado las gracias por tu ayuda, en ninguna de las dos ocasiones en que te la he pedido.
Muchas gracias y lo siento.
Muchas gracias y lo siento.
¿Cómo podemos saber si la rejilla es un elemento común?
Además si ellos son los responsables de la limpieza de la rejilla, ya que no vamos a entrar en su casa para limpiarlas, ¿Cómo puede la comunidad ser responsable de esos desperfectos?
Además si ellos son los responsables de la limpieza de la rejilla, ya que no vamos a entrar en su casa para limpiarlas, ¿Cómo puede la comunidad ser responsable de esos desperfectos?
Estimad@ malupi:
Si la terraza en la que está la rejilla es elemento común, esta será también elemento cumún, y por tanto sera cuenta de la comunidad su mantenimiento. Otra cosa, sería que en alguna reunión o junta y siempre que haya quedado por escrito en el acta de la comunidad, se decidiera que fuesen estos propietarios los encargados del mantenimiento de la rejilla. Esta o que no sea elemento cumún, nson las únicas vías para que la comunidad no sea la responsable.
Recibe un cordial saludo. Y no te preocupes por no darme las gracias, más vale tarde que nunca.
Si la terraza en la que está la rejilla es elemento común, esta será también elemento cumún, y por tanto sera cuenta de la comunidad su mantenimiento. Otra cosa, sería que en alguna reunión o junta y siempre que haya quedado por escrito en el acta de la comunidad, se decidiera que fuesen estos propietarios los encargados del mantenimiento de la rejilla. Esta o que no sea elemento cumún, nson las únicas vías para que la comunidad no sea la responsable.
Recibe un cordial saludo. Y no te preocupes por no darme las gracias, más vale tarde que nunca.
