Problemas antes de construir

Esta frase puede significar muchas cosas para mi: " Llegado este punto mi sorpresa es que la licencia de obras y planos visados están a nombre de la constructora, solamente dándoles permiso para gestionarlos". Deberías concretarme en que términos exactos se realizó el acuerdo con la contrata, si es documento escrito escanéalo y mándamelo, ya que la ligüistica suele ser más importante que la idea en estos casos.

Muchas gracias. En el contrato se expone que el promotor da permiso para que el contratista solicite la licencia de obras, pero nada más. Yo como promotor no le he dado ningún permiso para ponerla a su nombre, ni en el proyecto visado donde aparece el contratista como promotor. ¿Han incumplido el contrato?

De primeras te recuerdo que hacer de promotor implica muchas responasbilidades (subsidiaria o no), te tienes que asegurar antes de pagar de que todos han cobrado, me refiero a todos los subcontratados por la constructora, porque si no te toca volver a pagar a ti si esta desaparece; también esta el caso de la seguridad, deben quedar bien claro de quien es la responsabilidad directa y que no desaparezca, en ese caso y si ha habido un accidente te toca pagar, si eres el promotor te tienes que asegurar que se hace lo que tu quieres hacer y como; recomiendo que pactes una retención para el caso de impagos, accidentes, y defectos de construcción (5%+5%+5%, exigir todos los documentos necesarios para realizar pagos, TC1, TC2, certificados de Hacienda conforme esta al día de los pagos de Seg. Soc., etc, habla con un gestor para que te asesores y te haga la gestión de papeleo y pagos.
En caso de la modificación de proyecto, haz uno de nuevo e incluye todo esto, ya que en caso de juicio, al variar todo puede que el juez decida de que no vale y que todos los nuevos precios que quiera colocarte la constructora te los hará aceptar el juez, pide un nuevo presupuesto.
Si quieres menos responsabilidad, que ellos hagan de promotora, pero haz un contrato de llaves en mano con todo definido y presupostado, con una DETALLADA documentación sobre materiales elegidos para todo, calidades exigidas a estos y un pliego de condiciones de ejecución detallado (para esto coge a un aparejador externo y págale esta faena y que la adjunte al contrato como si fuera el proyecto o el presupuesto).
Con estos cambios tendrás bien definida la obra, las condiciones de pago y de retenciones a devolver a final de obra (menos el 5% correspondiente a la calidad que se devuelve a cabo de 6-12 meses de finalizada la obra)redactado por un técnico ajeno a la constructora y gestinado por alguien acostrubrado a la legislación laboral y papeleo legal

Es lo que he hecho, paralizarlo y ahora está en manos de mis abogados porque no ha habido forma de llegar a ningún acuerdo razonable. Muchas gracias por tu tiempo.