Extinción de condominio y nuevo préstamo
Tengo un piso con mi ex pareja, comprado al 50% en propiedad e hipoteca. Hemos acordado que yo me quedo el 100% de la hipoteca cediéndome su 50 % de propiedad. El piso se compro por 200.000 euros y ahora queda 170.000 de préstamo. Preguntado a mi banco me dicen que haga una extinción de condominio, pero no se aclaran en si es mejor una novación hipotecaria por ese 50% o realizar un préstamo nuevo (todo ello estudiado por su gestora, que cada vez que hablo con ellos me sube los gastos y se aclaran menos). Unas veces me han mandado el cálculo de impuestos de la extinción con el 100% y otra con el 50%, por ejemplo.
Alguien me podría aclarar la mejor opción económicamente y los impuestos y gastos aproximados que me va a costar.
También me piden un nuevo avalista y me dicen que eso cuesta lo mismo en impuestos que la extinción.
1 Respuesta
Estos impuestos están transferidos a su comunidad autónoma, por lo tanto, ha de estudiarse su legislación concreta.
Como usted ya es propietario del 50%, la forma mas económica normalmente es la extinción del condominio. La parte "vendedora" ha de pagar la plusvalía municipal de su 50% y el posible incremento patrimonial en su renta y usted el impuesto correspondiente a la disolución del condominio.
En cuanto a los gastos del banco, tendrán que ser ellos los que le ayuden, pero normalmente es mas económico una novación, aunque dependerá de su caso concreto, posibles garantías, etc...
