Las claraboyas que son uso privativo
Me gustaría saber si las claraboyas en el tejado, las cuales dan a un piso concreto, ¿son uso privativo? ¿O comunitario?, lo digo por si se tienen que arreglar porque entra agua, quien le compete su mantenimiento, al propietario o la comunidad.
Y otra pregunta, ¿las juntas de dilatación en mal estado son defectos estructurales?
Lo digo por el seguro decenal.
1 respuesta
Las claraboyas, en principio, formarían parte de la cubierta del edificio y, por tanto, su mantenimiento correspondería a la Comunidad. Sería equivalente, por poner un ejemplo, a las terrazas en las azoteas, que pertenecen a la Comunidad, aunque el uso esté asignado al propietario del ático. El uso y disfrute es privativo, pero el elemento es común, al actuar de cubierta.
Revisen, de todos modos, la documentación (escritura de división / estatutos) por si estipulase algo al respecto.
Y las juntas en mal estado, en mi opinión, no se pueden considerar defectos estructurales. Sí lo son elementos como pilares, forjados, cimientos, etc.
El seguro decenal no va a querer saber nada del tema. Y menos aún, por temas de filtraciones, que sólo están cubiertos los 3 primeros años.
