¿Me pueden negar una Hipoteca Protección Oficial?

A la espera que un especialista del sector pueda ser de más ayuda, déjame comentar algunos puntos.

Cuando un promotor se hipoteca para realizar su vivienda, puede pedir que sean de protección oficial para tener ellos ciertas ventajas en la construcción, pero está limitado el precio de venta, por lo que, la promotora le interesa vender si o si, al precio máximo estipulado, de ahí que sean de protección.

Lo que pasa, es que, en muchas ocasiones, las constructoras no cumplen los plazos de finalización o de obra que estipulan con el banco, por ejemple, que el año 1, tengan un bloque, que el año 2, tengan el segundo y que el año 3 todo esté terminado. En éstas actuaciones, nos encontramos que el constructor se ve apurado de dinero y empieza a vender sobre plano para poder continuar ya que el banco hasta que no llegue a unos mínimos no anticipa más préstamo, y allí se para todo. Llega un punto en que el Banco empieza a perder la paciencia con el promotor que demora mes a mes la obra y no cumple los plazos, y luego, el tiempo que hay de margen para vender con la opción de subrogar se queda pequeña o inexistente, a más, de que, puede que al banco, ya no le interese por varios motivos, como podría ser que el Banco de España haya modificado alguna cláusula que aparecía en la hipoteca inicial y que como ha pasado tiempo, ya no pueda formar subrogarse. En ese caso, poco podrás hacer. Lo único que nosotros decimos siempre, es ir directamente a la entidad que lleva la promoción y intentar negociar con ellos, aunque te avanzo que una financiación del 100% es muy complicada de conseguir y obtener. Lo normal en casi siempre es el famoso 80% y los gastos a parte. Si buscas el 100% seguramente, esa entidad ya no pueda hacerlo por toda la situación actual de banca. Pero para pasar una propuesta a su entidad para poderte subrogar no pierdes nada.

¡Muchas Gracias! Por lo que he podido enterarme, en el contrato inicial hay una clausula que expiró recientemente y no se permiten más prórrogas. Me imagino que ahí es donde entra el Banco de España (no permitiendo más prórrogas de pagar sólo intereses por parte de la promotora). 

De todas formas, se puede modificar o eliminar dicha clausula (cuyo gasto nos haremos cargo los compradores, algo que me escama, la verdad) y así poder optar a la subrrogación y, por lo tanto, financiación de 100 % con hipoteca de protección oficial. Bien.

Peeero, ahí va otra pregunta. Si asumo los gastos que me corresponden a dicha modificación (un buen pico), ¿qué garantías puedo exigir de que me vendan la vivienda? Tratándose de dinero, no me fío de promesas.