Problemas con filtraciones de agua en un local y sótanos

Si la Comunidad no actúa como corresponde, por la gravedad del asunto, me temo que sólo le queda actuar por vía legal. Si el tema es tan serio como usted describe, póngase en manos de un abogado.

Había pensado contactar con la OCU ya que no dispongo de dinero para contratar a un abogado 

Cree que será efectivo? 

Muchas gracias!! 

¿La OCU? No. Me temo que no es un tema de consumo.

En todo caso, si realmente tiene claro que el problema está afectando a la estructura del edificio, podría contactar con el Departamento de Urbanismo de su Ayuntamiento. En caso de que ellos piensen que existe un problema de seguridad para los vecinos, tomarán cartas en el asunto, exigiendo una actuación por parte de la Comunidad.

Pero, como digo, debería ser evidente que la situación es grave, actualmente.

No pierde nada si habla con ellos, a ver qué le dicen.

Ah, seguramente olvidé añadir que  la aseguradora de mi comunidad no se quiere hacer cargo de la reparación de desperfectos sufridos tras las filtraciones por la inundación y aún en ese caso quizás OCU si estaría vinculado 

La situación no es grave pero lo será si dejamos que pase el tiempo y continúe entrando agua 

Desde fuera ya se ve el cemento y hormigón estropeado y las esperas y vigas oxidadas 

De su pregunta, yo había deducido que usted quiere que se solucione el problema de base, que es la filtración.

La aseguradora no va a hacerse cargo de un defecto constructivo (si la filtración es debida a un defecto de diseño o de ejecución de la construcción del edificio) o de falta de mantenimiento (si la filtración es debida al deterioro de las juntas de dilatación, por el paso del tiempo).

Si lo que usted quiere solucionar son los daños que esa filtración ha producido en su vivienda, el asunto es diferente. En ese caso, debería gestionarlo usted a través de su seguro del hogar, que ya reclamará a la aseguradora comunitaria. El problema es que, probablemente, la aseguradora comunitaria tampoco se hará cargo de esos daños, si queda demostrado que se originan por culpa de un defecto constructivo o por falta de mantenimiento. En ese caso, a usted sólo le quedaría la opción, una vez más, de reclamar esos daños a la Comunidad, que es la responsable de que se hayan producido.

Cuando hablo de que el administrador se haga cargo, me refiero lógicamente a la Comunidad 

Y respecto a la aseguradora, me refiero a los daños que se han producido en mi propiedad 

Disculpe, pero no sé qué quiere indicarme con esas dos aclaraciones que me hace.

Y tampoco tengo claro, ya, el ámbito de su consulta. A ver si logro que nos centremos de nuevo.

Al principio hablaba usted únicamente de cómo obligar a la Comunidad a solucionar el problema de las filtraciones. No se refería usted a los daños causados en su propiedad (de usted). Además, indicaba que el problema era grave porque afectaba a la estructura de la Comunidad.

Ese problema, general y (posiblemente) grave, debe resolverlo la Comunidad. El seguro no lo va a solucionar por ustedes. Y, aunque la Comunidad esté obligada a resolverlo (art. 10 de la LPH), si lo van retrasando, la única forma que tiene usted de forzar que le hagan caso es por vía legal (con abogado) o tratar de conseguir la implicación del Ayuntamiento (argumentando que existe un problema estructural en el edificio que debe ser resuelto).

Si lo que busca usted es que le solucionen los daños ocasionados en su vivienda, debe reclamárselo a la Comunidad, ya sea directamente, ya sea por medio de su seguro (de usted) del hogar. La Comunidad está obligada a solucionarlo, al tratarse de daños ocasionados por culpa de elementos comunes del edificio. Lo normal sería poner el asunto en manos del seguro comunitario, pero es bastante probable que se niegue a hacer nada, mientras exista un problema no resuelto de filtraciones, ocasionadas por defecto de obra o falta de mantenimiento. Tenga en cuenta que, mientras persista el origen de los daños, los posibles siniestros podrán repetirse con relativa frecuencia.

Resumiendo sería:

* La aseguradora de la comunidad no quiere hacerse cargo de las reparaciones que produjo la entrada de lluvia por los techos y las juntas aludiendo a que es un defecto de construcción (aunque en su momento ya hizo alguna reparación pero dejó la mayoría sin hacer) 

* El administrador de la comunidad no ha reparado las juntas de dilatación, ni los patios y terrazas de los vecinos  por las que se filtra el agua y la escalera que levantó para poner un aislante y después volvió a cerrar, continúa filtrando agua 

Sería posible comunicarnos por teléfono? 

Gracias de antemano por su atención.... Después de casi 3 años estoy bastante agobiada con éste tema 

Comprendo que esté agobiada. En efecto, se trata de un tema serio.

Entiendo, no obstante, que he respondido a todas las preguntas que ha planteado.

¿Qué falta por contestar?

Nada 

Hablaré de nuevo con la aseguradora de la comunidad y buscaré legislación correspondiente para acabar de asesorarme antes de dar el paso de buscar abogado

Gracias por todo 

Saludos 

Le deseo suerte y que pueda resolverlo cuanto antes.

Ya sabe dónde estamos, si quiere preguntar algo más.

Muchas gracias

feliz verano, de corazón!!!