Vecino construye piscina ilegal en mi finca rústica

Debes poner el asunto inmediatamente en manos de un abogado.

¡Gracias! Francisco, mi hermano lo puso en manos de un abogado pero dice que lo mejor es llegar a un acuerdo con ella antes de emprender una demanda, que no las tenemos todas con nosotros.

En fin ya veremos

Perdona que insista, pero es que no lo entiendo. Y menos que vuestro abogado os aconseje "llegar a un acuerdo" por que "no las tenéis todas con vosotros". ¿Construyen dentro de vuestra propiedad, y os vais a quedar callados? Y se me ocurre otra cosa, ¿qué legalidad tiene una piscina construida en un terreno rústico? ¿Por qué no os buscáis un abogado especializado en ésto?

¡Gracias! Es por eso que pregunto, me resulta increíble que alguien pueda edificar una construcción ilegal en nuestra propiedad y o bien por los plazos o porque alegue desconocimiento  de por donde iba la linde pueda adquirir esa propiedad. El abogado es especialista en estos casos, pero si no nos convence buscaremos otro.

Por el tema de la usucapión no se preocupe. Para usucapir sin justo título, son 30 años. Otra cosa es que caduque la acción, pero si no ha terminado las obras hasta hace poco, no ha caducado.

¡Gracias, Magda!

Entonces ¿la usucapión ordinaria prescribe en 10 años a contar desde la finalización de las obras? Tenía entendido que era desde el comienzo de las obras (2007) que es cuando está haciendo uso de ese terreno. Nosotros nos damos cuenta en 2014 cuando fallece nuestra madre y vemos sobre el terreno la finca. Las obras finalizaron en 2016  y el vallado lo puso en el 2015.

Ella alega que tiene justo título porque la inmobiliaria que le vendió el terreno incluía esa parte de nuestra finca en el folleto que le entregó como parte de su finca. Aunque no tiene esos metros ni en Registro, ni en Escrituras ni en Catastro, donde se ve perfectamente lindes entre ambas fincas. 

Gracias de nuevo

María

Este enlace.

http://www.mundojuridico.info/usucapion-ordinaria/ 

Entiendo que ustedes estaban ausentes, al menos uno de los condueños lo estaba, ya que vive en Alemania, por lo tanto son 20 años. Y además, yo no creo que tenga justo título. ¿Verdad qué ustedes han pagado los impuestos? ¿Verdad qué en el registro y el catastro fuguran ustedes? Un folleto propagándistico de una inmobiliaria, no es justo título.

Tienen ustedes lo principal y además el testimonio del anterior propietario.

Sin embargo. Si de considera que ha actuado de buena fe, ustedes estarán obligados a venderle el terreno que ha ociupado, pero solo estrictamente la parte construida.

Creo que aquí opera aquello de la diligencia de un buen padre de afmilia. La mujer no puso la mínima diligencia en averiguar cual era el terreno que compraba.

¡Gracias Marga! Su opinión es muy valiosa para nosotros, no conocía el concepto de "diligencia de un buen padre de familia" . Lo que no sé es si es suficiente que uno de los condueños sea ausente, imagino que la ley debe proteger sus derechos como tal aunque los demás si vivamos en España.

Con respecto a Catastro, figura mi abuelo aún como titular catastral, porque no hemos podido actualizar los datos como legítimos propietarios, ya que cuando lo hemos solicitado, Catastro denegó esta actualización porque no coincidían metros en Escrituras con la descripción física de nuestra parcela, es por lo que iniciamos en noviembre de 2016 un acta de requerimiento de inicio de expediente de rectificación de superficie de la finca en cuestión, acompañada de un levantamiento topográfico y acta de manifestaciones del propietario que fue, durante 27 años de la finca de la colindante inglesa, quien ante notario ratificó lindes a nuestro favor.

También intuyo que el hacer una obra sin permisos ni licencias municipales incurre en clandestinidad o mala fe. Por el momento esa obra es ilegal pues así nos lo han dicho en Urbanismo del Ayuntamiento de la localidad donde se encuentra. Según nos contó un vecino, ella no obtuvo licencia porque cuando la solicitó y, siempre según lo que este vecino dice, se la denegaron porque este terreno no le pertenecía.

En fin, esperemos tener argumentos y razones  que nos animen a plantear el pleito porque tras hablar con ella en varias ocasiones y requerirle que devuelva ese terreno a su estado original, ella se ha negado. Lo único que su abogado planteó es hacer una permuta con otra parte de su finca en compensación, pero no creemos justo esta solución, ya que el terreno invadido es llano y pretende darnos a cambio otro terreno con gran pendiente.

Gracias por su tiempo y respuestas

Saludos

María

Mas fácil se lo pone esta mujer.

Por supuesto, su hermano por si solo tiene sus derechos y no los pierde por mucho que ustedes hagan o no hagan.

Si realmente esta mujer ha costruido en terreno rústico sin permiso del ayuntamiento, empiecen por comunicar por escrito al ayuntamiento que esta mujer, ha construido en terreno ajeno sin permiso del ropietario y que lo ponen en conocimiento para que no se les puedan pedir responsabilidades en caso de que se tratara de una obra ilegal y sin licencia. Con eso, si realmente es ilegal, ya veremos lo que hace el ayuntamiento.

Estaría bien que ustedes fueran a ese ayuntamiento y consiguieran esa licencia, o su abogado la puede pedir vía judicial. Si sale eso, la mala fe está probada y además de demoler lo construido le pueden pedir daños y perjuicios.

¡Muhas gracias Marga! Eso haremos, la semana que viene tenemos cita en el Ayuntamiento, y como finalmente  hemos decidido interponer pleito para recuperar ese terreno intentaremos llevar el máximo de pruebas que refuerce nuestra defensa.   

Estos expedientes son complejos y como ustedes ya tienen un abogado que conoce el caso concreto, lo mejor es que sigan sus consejos jurídicos.