Comprar terraza (no hay comunidad constituida somos solo 2 vecinos )

¿Y el otro 32% de quien es?

Pero la terraza de quien es la propiedad, ¿de su vecino o de la comunidad?

mi vecino es dueño del 68 % y yo del 32 restantes en total hay 4 contadores 1 mio 1 de la escalera y 2 que uno pertenece a su vivienda y otro al bajo cochera mi vivienda es el segundo piso y encima de mi esta la terraza yo quiero comprar el uso y disfrute de uso privativo andes de constituir la comunidad .

yo solo tengo un 32% de participación en la finca y el restante es de el se supone que cuando la comunidad este constituida debería de pagar a razón del 68% de cuota de participación ?de echo el bajo cochera que es de el tiene un 36% + un 32% de su vivienda , yo quiero comprar el uso y disfrute privativo de la terraza y constituir la comunidad al 50% de participación en cuanto a gastos, de otra manera el debería de asumir el 68% de gastos comunitarios ? 

Pero usted que pretende comprarle el uso y disfrute o la propiedad de la terraza.

Son cosas muy diferentes.

Y una más costosa que otra, dado que tendrían que hacer escrituras nuevas

Estaría interesado en el uso y disfrute privativo

Que tipo de impuestos y porcentajes se pagarían en cualquiera de los 2 casos que me expones anteriormente .

uso y disfrute privativo o compra de la parte proporcional que le corresponde ?

Es que no puedo contestar algo que no se y usted no aclara aunque se lo he preguntado.

¿La terraza en la actualidad es en propiedad o tienen el uso y disfrute?

Como ya le dije es muy diferente una cosa de la otra

Doy por sentado que no existe otro propietario

Creo  que he expresado bastante bien la situación ,somos 2 propietarios mi vecino tiene el 68% de participación en el edificio (su bajo cochera tiene un 36% de participación y su vivienda un 32% ) y yo un 32% de participación que equivale a mi vivienda ,la terraza es una parte de el y otra mía lo que quiero es o comprar su parte o adquirir el uso privativo de la totalidad de la terraza ya que el tiene el piso en alquiler y no reside nunca en el inmueble  .

Y lamento decirle que yo también me he expresado muy claro.

Mire, no se puede adquirir el uso o disfrute o la propiedad.

Usted tiene que aclarar como esta ahora mismo declarada en la escritura de obra nueva esa terraza, como privativa o como comunitaria.

Porque usted dice "la terraza es una parte de el y otra mía lo que quiero es o comprar su parte "

Y en otro lado dice"Estaría interesado en el uso y disfrute privativo"

Y ya se lo he expuesto que deberá decir como esta adjudicada la terraza y que es lo que quiere.

Siento decirle que creo que de mejor manera es imposible expresarlo , quiero 1 adquirir el uso y disfrute privativo de la parte proporcional de mi vecino que le corresponda de terraza o 2 comprar la parte proporcional una le corresponda .

La finca no es de obra nueva ya que tiene 39 años.

Repito lo que quiero es 1 O ADQUIRIR EL USO Y DISFRUTE QUE LE CORRESPONDA A MI VECINO O 2 COMPRAR LA PARTE QUE LE CORRESPONDA para tener yo el 100 % de la terraza en uso privativo  .

Encuanto a la terraza los 2 tenemos la misma cuota de participación y cada uno tiene su trastero.