Actividad inmueble a implantar y estatutos comunidad
En los estatutos de nuestra Cdad, sometida a LPH, dice que no se pueden implantar "industrias que puedan producir molestias y ruidos producidos por máquinas y motores de usos industriales o producir olores, humos y otros inconvenientes". Mi pregunta es si, atendiendo a esa cláusula de los estatutos, se podría implantar una actividad tipificada como industrial, en una parte del local, en la que según el proyecto de actividad y medidas correctoras, presentado en el Ayto., se indica que no se producirán humos, el ruido aéreo máximo será de 41 dB y no habrá vibraciones. Olores y gases, tampoco se producen.
2 Respuestas
¿Qué tipo de actividad industrial seria?
Taller mecánico
Creo que podría encaja el taller dentro de "otros inconvenientes" y un taller mecánico es una actividad industrial.
Creo que todo es cuestión de cómo se interpreten esos estatutos, pero a priori parece que sus cartas no son muy buenas.
Muchas gracias por tu respuesta ¿podrías concretarme un poco más por qué mis cartas no son buenas? Otros inconvenientes, podría ser, por ejemplo, el tema de las vibraciones. Siempre que el proyecto, tenga todas las medidas correctoras, que las tiene, no entiendo el problema. Si todo está en regla, licencia de actividad, etc, y ellos interpretan que no se cumplen con los estatutos, no deberían demandar para demostrando lo contrario?
Es que es un término, otros inconvenientes, demasiado ambiguo e indeterminado y en caso de discrepancia tendrá que ser un juez quien decida.
Por su descripción, parece claro que se podría.
No obstante, eso no quiere decir que, una vez implantada, no tengan quejas de los vecinos.
Nuestra duda es como interpretaria un Juez esa cláusula en caso de demanda. Parece que al no prohibirse de forma concluyente en los estatutos una actividad industrial y dejarlo abierto a que esa actividad produzca molestias, tendrían que demostrar esas molestias, con lo cuál, tal vez se pueda implantar con medidas correctoras ¿sería correcta esta interpretación que hago? Gracias.
Gracias Poliplos, la actividad sería un taller mecánico.
Me temo que responder a cómo actuará un juez ante una hipotética demanda es tarea imposible. Pero como le decía anteriormente, sus Estatutos dejan claramente abierta la posibilidad de tener negocios industriales, si éstos no provocan molestias de ruidos, olores, etc. Por tanto, si usted tiene claro que ese taller cumple con los requisitos exigidos, no debería haber problema.
Ahora bien, también le decía que nadie le asegura que no vaya a haber quejas de los vecinos y que se pueda llegar a ver inmerso en un proceso judicial.