Negarme a Pagar una derrama porque ya hay morosos en la comunidad
Mi situación es la siguiente.
Somos 7 pisos y un local, pero solo nos presentamos en las reuniones 4 propietarios. A la fecha de hoy, existe un moroso desde hace más de dos años.
La luz y el agua van dentro de la cuota de la comunidad, o sea que eso lo tiene gratis...
Nosotros tenemos el mayor coeficiente de participación y las cuotas mensuales al corriente de pago.
¿Podemos negarnos a pagar al existir un moroso que está por vía judicial?
Se quiere cambiar la puerta del portal ( no veo la necesidad de hacerlo)
Cambiar una tubería por temas de presión de agua ( ya se hizo un cambio por el mismo tema, además de que tengo el uso y disfrute del patio de luces, zona por la cual pasa la tubería)
Seria necesario saber si el cambio de puerta es necesario o no, las impresiones no valen en este caso.
Seria necesario saber que voto usted en la junta, cuantos propietarios existen en la comunidad y cuantos propietarios votaron que si.
Lea el art 17.4 de la LPH
Si no lo comprende bien preguntenos
4. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.
Buenos días, la junta aún no se a celebrado, por lo que no se votó nada toda vía.
Lo de la puerta, a mi parecer es mas estético que urgente, ya que su función le sigue cumpliendo.
Respecto a la presión del agua, habrá que saber hasta que piso afecta, ya que son 4 plantas, y en ella viven el moroso y otro vecino. Tengo que esperar el planteamiento del problema y sus soluciones.
Mi interés era saber si podíamos negarnos a una derrama sabiendo que todos los vecinos tendremos que asumir la parte proporcional del moroso y el beneficio que a el le conlleva, ya que si se decide arreglar la presión de agua, el también lo disfrutará.
Muchas gracias.
2 respuestas más de otros expertos
No se pueden dejar de pagar los gastos de comunidad.
Si cualquier propietario no paga se le lleva a juicio y por impago de cuotas se puede llegar a subastar la vivienda para pagar la deuda.
Las derramas son para hacer un arreglo extraordinario, si especifican cual es, y no supone mas de tres mensualidades cuota de participacion pues hay que pagar ahora bien la comunidad es mejor que tenga cuota suficiente para imprevistos, el vecino moroso denunciarlo ante los tribunales !