Como denunciar a subida de cuotas de derrama
Nuestra Comunidad no para de subir la cuota de derrama. Primero para la cubierta, que pagamos ya un año 25 euros (aún no hemos visto la obra y seguimos pagando), luego para la rampa de la entrada, que pagamos otros 25 euros (aún no hemos visto la obra y seguimos pagando). Ahora quieren cobrar también para cambiar e portón. ¿Por qué tenemos que pagar todo junto, cada vez más y mas, sin realizar ninguna obra? ¿Por qué no se puede primero realizar una obra, luego recaudar dinero para la otra? ¿Cómo y dónde hay que denunciar estos gastos?
2 respuestas
El problema no es pagar, el problema es que aprobáis obras sin hacer otras.
De las 3 obras que tenéis pendientes, una es necesaria, la de la cubierta, otra es obligatoria para salvar barreras arquitectónicas y la tercera quizá es la más cuestionable, pero si los vecinos han aprobado por la mayoría exigida por la ley la realización de esas obras... hay un problema.
¿Cuánto pagáis de comunidad mensualmente?
pagamos ahora 150 euros mensualmente. aparte el agua cada dos meses
Dice el art. 17.4 Ley Propiedad Horizontal:
"No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja"
Por lo que no está en ese caso, puedes haberte negado a la derrama, puede ser obras para esos supuestos, o no, pero no superan el de 3 mensualidades ordinarias pues son apenas 75€.
Debes pagar, como mucho puedes exigir la ejecución de las obras aprobadas.
¿Como se puede exigir la realización de obra?
Bien verbalmente al presidente, o bien mediante burofax al presidente y al administrador de la finca.
Mi consejo es que no perdáis de vistas las cuentas, en la próxima junta ordinaria, hacedle buena revisión, pero incluso pidiéndole justificantes bancarios.
Lo pagan porque la mayoría de propietarios así lo quieren. Eso es la teoría, ahora seria necesario saber en que condiciones como y cuando se aprueba, eso deberá decirnolo usted.
Las derramas se apruebsn en base de el presupuesto aprobado