Puedo vender una parcela urbana ?

Lo primero recomendarle se ponga en manos de un abogado que le estudie su caso concreto.

Como norma general, usted puede vender la parte de la parcela urbana sin problemas.

Pero si suele ser recomendable verificar que los metros registrales y catastrales coinciden con la realidad o ponerlo al día, para evitar problemas en el futuro.

Si usted tiene una finca urbana de 100 metros cuadrados en el registro, pero catastralmente no coincide y además no hay los 100 metros que dicen las escrituras físicamente, luego se encontrara con problemas, especialmente si se construye. Esto es mas habitual de lo que parece...

Agradecemos valoración de la respuesta.

Dispone de dos parcelas catastrales porque el catastro es un registro tributario y su parcela tiene dos tipologías diferentes, pero si no ha modificado escrituras y registro sigue siendo una única parcela. Técnicamente varias parcelas catastrales pueden ser una única finca registralmente, aunque no al contrario. Si quiere vender la parte urbana, es evidente que debe medir y delimitar está parte, ir a notario y segregar las fincas, e inscribirlas por separado en el registro. Deberá tomar la línea de delimitación de suelo urbano a partir del los datos en el ayuntamiento, y compararlo con la línea de catastro, debería coincidir pero podría ser que no. Luego realizar el replanteo de la línea en el terreno como separación de ambas fincas.