Puedo donar o vender mi nuda propiedad?

Mi padre me hizo una donación de una propiedad hace ya 16 años, yo tengo la nuda propiedad y mi madre tiene el usufructo vitalicio, ¿mi pregunta es si puedo vender o donar mi nuda propiedad? (Estoy consiente que no se puede hacer uso mientras mi madre tenga el usufructo vitalicio pero no tengo problema con eso, lo único que quiero es que mi esposo tenga la nuda propiedad)