Saltarse un contrato privado tras tener ya las escrituras
Se trata de un terreno rústico cultivado.
Los dueños querían venderlo con rapidez( no se sabe elmotivo exacto, alegaron que necesitaban el dinero) y quisieron vender la tierra ante notario con un precio puesto en el contrato de compraventa y pasados unos días el comprador pudo retirar esas escrituras y tro.
Por otro lado se firmó un contrato privado entre comprador y vendedor con otro precio ( el resto del pago de la tierra).
Digamos que el precio total de la tierra era lo puesto en el contrato de compraventa ante notario y el puesto en el contrato privado.
Después de unos meses de todo este proceso, se han advertido problemas en el terreno ( pozo del que no se puede regar, tuberías mal colocadas) y el antiguo dueño de las tierras ni lo advirtió ni quiere pagar la mitad de los arreglos, teniendo en cuenta que éste sigue teniendo tierras adheridas a las vendidas y también tiene parte del problema( según dice, pero con menos daños en las suyas actuales y que solo pagará lo suyo).
Se le pide pagar la mitad de los gastos y se niega.
Pregunta, ¿puede el comprador de las tierras ignorar el contrato privado y no pagarle? ¿O se metería en un problema mayor? Ya q éste tiene ya las escrituras registradas a su nombre.
1 respuesta
Ese contrato privado no hace falta pagarlo y no tiene trascendencia jurídica ninguna, y le voy a explicar por qué. Uno de los aspectos de mayor seguridad de unas escrituras es la fecha en la que fueron otorgadas, es decir, la fecha es auténtica e irrefutable. Sin embargo, un contrato privado carece de fecha auténtica, puesto que usted y otro señor pueden poner la fecha que quieran, incluso una fecha futura que todavía no ha llegado. Como quiera que las escrituras tienen fecha auténtica y el contrato no, se supone que las escrituras fueron firmadas con posterioridad, y por tanto revocaban el contrato privado. Por lo tanto, pueden tirar el contrato a la papelera, puesto que el precio que cuenta es el de las escrituras, que está todo pagado y éstas inscritas.
Gracias...aun así me permito preguntarle de nuevo.
El contrato privado se puso fecha del mismo día de lasescrituras.
También se intercambiaron D.N.I.
Y según la otra persona se lo redactó un abogado.
O sea que hay más personas que lo saben. En este caso?
Ni caso. Renieguen de ese contrato. Pudo haberse firmado hace años, y finalmente modificar el precio el día de la firma de las escrituras ante notario. Y tenga cuidado: eso es un fraude fiscal, y jamás la ley dará amparo ninguno al delito y a la defraudación.
