Ascensor nuevo ¿Los bajos deben pagar tanto instalación como mantenimiento?
Parece ser que si. Si hay mayoría, la mayoría tiene la sartén por el mango y los bajos deben pagar tanto instalación como mantenimiento de ascensor
Para mi lo más grave de estos dos pagos es el mantenimiento porque lo que es la instalación del ascensor, lo pagas de una vez y te olvidas, pero el mantenimieno lo llevas pegado al culo mientras seas propietario del Bajo.
Lo que me ha chocado es el argumento de que que los bajos deben pagar tanto instalación como mantenimiento de ascensor porque los pisos con ascensor cobran más valor.
¡ Me rio a carcajadas !
¿Será por que adquiere más categoría la casa y los Bajos tambien?
Pregunta:¿Cuándo uno ve en la practica el valor de un piso?
Respuesta: Cuando uno va a Comprar o va a Vender
Muy bien me pongo en el caso que voy a comprar un Bajo.
Me dicen que ese Bajo tiene ascensor y que paga de comunidad con ascensor y todo 60€/mes
Pregunto si en esos 60€/mes los Bajos estan exentos del mantenimiento del ascensor
Me contestan a regañadientes (no les gustó la pregunta) que no está exento el ascensor, sinó que en esos 60€/mes los Bajos tambien pagan mantenimiento de ascensor
Da la casualidad que justo al lado, hay otro edificio igual al anterior y hay un Bajo de las mismas caracteristicas, de metros, reforma etc que el anterior pero NO HAY ASCENSOR.
Comunidad que paga 40€/mes
En ambos Bajos me piden mismos euros ¿Cuál voy a comprar?
Voy a comprar siempre el que pague menos de comunidad, pues son dos edificios iguales, dos Bajos iguales
El ascensor no lo voy a usar pero... ¿Voy a pensar que el edificio por tener ascensor va a adquirir más categoría y por ello debo pagar más?
Me respondo a mi mismo: J... Voy a Comprar pero al Comprar tb debo pensar con todo lo que el piso tiene, lo que me va a costar Vender ese piso si lo necesitase, y el hecho de que esté pagando mantenimiento de ascensor sin usarlo va a pesar ... Para un posible comprador
Pues parece ni parece lo que diga la mayoría porque eso no se vota
Sera lo que aparece en el registro de la propiedad en la escritura de división horizontal
3 respuestas más de otros expertos
Interpretó que no es una pregunta, sino un “aviso a navegantes”. ¿Correcto?
La verdad, es que, no estoy a la última, en el tema, con respecto a la sentencias que van saliendo, sobre este tema, que ninguna sienta jurisprudencia, dado que NINGUNA es del TRIBUNAL SUPREMO, sino a lo máximo, de Audiencias Provinciales y que hay para todos los gustos, pero voy a intentar ayudarle.
Haciendo un resumen:
1.- En la instalación de un ascensor nuevo, TODOS los propietarios tienen que participar en el coste, normalmente, con arreglo a su cuota de participación y aquí se usa el argumento esgrimido, que que "aumenta el valor" del Edificio y por tanto el de cada uno de sus elementos particulares.
2.- Ahora, entraremos en los gastos de Mantenimiento y, en mi humilde opinión, basada en la casuística y sentencias de las que tengo experiencia, es que si los GARAJES, LOCALES, ETC., no tienen acceso al ascensor NO tienen porque participar en su mantenimiento.