Un vecino abre un garaje privado en el sótano de su propiedad y tira la pared, dejando el sótano abierto, ¿Eso lo puede hacer?
Yo vivo en un bajo, que por la vía principal es un bajo, y por la parte de atrás, que dá a una cuesta, es como si fuera un segundo piso, el vecino de abajo de mi casa, tiene un sótano, que por la vía principal es un sótano y por la parte de atrás, que da a una cuesta, es como si fuera un primero.
El del sótano lo ha vendido a un hotel, que esta al lado de nuestra finca, el dueño del hotel ha hecho garajes para el hotel, para poder hacerlo, el ayuntamiento le ha exigido que haga una salida de humos, de modo que el ha tirado la pared de la fachada que da a la cuesta, en donde tiene una terraza y ha hecho un garaje abierto.
La historia es, que ahora al tenerlo totalmente abierto, estando únicamente el forjado del edificio, sin fachada ni nada, todo el frío que hace en la calle, se proyecta en el techo, estando, tanto la escalera, como los pisos, como los locales comerciales, helados.
Esto nos supone un gasto elevado de calefacción, y aun así, no tenemos calor.
¿Qué podemos hacer?, el dueño, en ningún momento, ha pedido permiso a la comunidad para tirar la pared.
¿Se le puede exigir que lo cierre o que proyecte el techo?
El nuevo propietario NO puede alterar la fachada sin permiso de la Comunidad. La fachada es un elemento estructural común del edificio.
Por tanto, la Junta de Propietarios puede exigirle que deje la pared como estaba o llegar a algún tipo de acuerdo satisfactorio para todos.
¡Gracias! , es lo que pensaba, pero el administrador dice que cuando lo ha hecho es que lo puede hacer.
¿Cuál seria el proceder? Enviarle un escrito y convocarle a una reunión?
Muchas gracias por todo.
Fantástica respuesta la de su Administrador. Entonces, si alguien no paga las cuotas, no es un moroso. Será que lo puede hacer. Cuando alguien pone la música a tope a las 3 de la mañana, será que lo puede hacer.
Que el Ayuntamiento le haya autorizado la obra no quiere decir que la pueda hacer. El Ayuntamiento no interviene en temas privados y no va a verificar si, además de solicitar la licencia municipal, el propietario ha solicitado el permiso de la Comunidad.
Y, desde luego, tirar una pared no parece la única ni la mejor solución para hacer una salida de humos de un garaje.
¿Es un Administrador profesional o se trata de un vecino más? Si es un profesional, al que pagan, les recomiendo que se busquen a otro.
En cuanto a cómo deben actuar: convoquen una reunión con un punto en el orden del día que se refiera al asunto de la alteración no autorizada de la fachada y las acciones a tomar. Como es normal, deberán convocar a todos los propietarios, incluido el hotel. En esa reunión, si asiste el propietario del hotel, discutan con él el tema. Le explican el problema y le dicen que, o se les da una solución satisfactoria, o se verán obligados a demandarlo.
Si no asiste, aprueben ustedes el inicio de acciones legales. Contraten a un abogado para que les lleve el asunto por vía legal.
¡Muchas gracias! Así lo haremos.
Si si, es un administrador profesional. Ya volveré hablar con él.
¡Muchas gracias!
