¿Si se vende una vivienda hipotecada, tiene el deudor la obligación de cancelar lo primero la deuda con el banco?
En caso de que el hipotecado venda la cosa causante de la deuda y obtenga dinero suficiente para cubrirla, ¿tiene la obligación de ir al banco y cancelar la deuda inmediatamente o puede seguir pagando las cuotas mes tras mes como venia haciendo y usar el dinero obtenido de la venta para otras inversiones mientras?
3 respuestas
Debe cancelar la deuda, puesto que debe liberar la carga que pesa sobre la propiedad.
Si el que va a comprar la casa pide una hipoteca, el banco ya se encarga de cancelar primero su hipoteca, de hacer la compra-venta y de hacer la nueva hipoteca del que compra. Todo lo hacen en el mismo momento en que el vendedor, el comprador y los bancos van al notario. Lo que pasa es que la gente empieza a firmar y no se entera de lo que está haciendo. La casa tiene que estar "libre de cargas", sin hipoteca anterior, entonces los bancos se encargan de las cancelaciones y de la nueva hipoteca. El banco comprueba que la casa no este embargándose, pues si estuviera en embargo, no da la hipoteca al que la quiere comprar.
Correcto. Pero no lo que plantea en la pregunta, que es seguir siendo el titular del crédito hipotecario, habiendo transmitido la vivienda. - Poli Plos
Hola, el concepto de la pregunta ya me lo habéis contestado y lo agradezco. Aunque mi intención es venderlo sin cargas ahora sé que si quiero disponer del dinero de la financiación es posible que se pueda vender con cargas siempre que la parte compradora tenga algún interés en que las tenga. Gracias. - Roberto S.