Extravío libro de actas de la comunidad y no hay cuentas
Quería saber que tengo que hacer en mi situación. Hace 4 años compramos un piso en una comunidad de 4 vecinos. De los cuales uno de los pisos estaba embargado y el otro piso era de gente que solo iba 15 días al año. Con lo cual sólo vivía allí de continuo un vecino. Cuando preguntamos por las cuotas de la comunidad nos dijeron que el libro de actas se había extraviado y también las cuentas y facturas. Lo único que sabemos es que tienen una cuenta bancaria en una caja y ahí es donde algunos ingresaban el dinero y otros se lo daban en mano al vecino que estaba allí.
Nos dijeron que tenían que buscar el libro y una vez encontrado haríamos una junta y nos pondrían en la cuenta del banco para poder pagarlo a través de ahí.
Pues bien, nosotros le pagamos varios meses en mano y cada vez que preguntábamos por el libro nos daban largas (que si lo había perdido el vecino del embargo cuando aún vivía, que si no nos preocupáramos porque lo tenía el vecino que si estaba etc)
Nosotros nos fiamos y dimos varios meses de comunidad en mano, pero al ver que este vecino hacía y deshacía en la comunidad a su antojo y sin darnos cuentas, decidimos no pagar más.
4 años han pasado.
A día de hoy lo tenemos alquilado y nos dicen los inquilinos que este vecino les esta diciendo que hace falta cambiar el portero automático pero que les van a dejar desconectados porque no pagamos la comunidad.
He hablado con una administradora de fincas que nos dice que va a sacar un libro de actas nuevo, pero yo quiero saber, ¿Hasta qué punto pueden exigirme el pago de las cuotas atrasadas si en ningún sitio figura mi nombre ni han querido poner solución y no hay libro de actas?
¿Cómo podría haber pagado la comunidad si en ningún momento se me facilito el numero de cuenta bancaria ni las cuentas de la comunidad y el vecino ha hecho y desecho a su antojo?
3 respuestas
Ya sé que es una situación surrealista, por eso intento a ver si alguien me sabe decir... No tengo recibos porque el vecino me dijo que el se encargaba de ingresarlo hasta que todo se arreglase bien...
La comunidad no tiene administrador de fincas. Es una a la que yo he preguntado a nivel particular a ver si nos puede poner la situación en regla.
Yo entiendo que si no hay cuentas ni me han querido dar el numero de cuenta ni me han justificado porque esa cuota...
¿Tiene manera de exigirme el pago de las cuotas en esta situación concreta?
Tal como describe la situación, la respuesta a su pregunta es: NO. En mi opinión no hay fundamento jurídico o fáctico para exigirle una cuota que nadie ha aprobado. Me permito recomendarle, desde muchos años de experiencia, que jamas entregue dinero sin exigir un recibo del mismo.
No pagues ninguna cuota más. Será la forma de que el asunto “reviente” y se resuelva de una vez. ¿No te has preguntado de a donde ha ido a parar el dinero que has pagado?
Es una situación totalmente irregular que se ha mantenido durante años y nadie ha puesto remedio.
La situación de la finca sólo tiene claro el piso embargado y a saber el motivo si tiene o no que ver con las cuotas.
De la misma manera que ellos prueban que usted no paga usted prueba que ha pagado, me explico no queda constancia de los pagos que usted ha hecho y no hay libro de cuentas que demuestre su deuda (¿hay alguna constancia de que la "administradora o administrador" (con muchas comillas) le pidiera el dinero en mano de la comunidad?)
Si no hay esa constancia el administrador puede solicitar el extracto del banco, y créame que le pueden dar más de 4 años de movimientos y si no aparecen movimientos por tu parte puede ser que te reclame incluso lo que has pagado.
Si hay constancia de que te ha dicho que pagues en mano: mail, whatsapp o algo que deje conatsncia, pues es tan sencillo como que es tu palabra contra la suya (es más el "administrador" tiene un problema, ¿dónde está el dinero pagado en mano?)
Mi consejo es que si la persona en la administración no hace bien su trabajo, la sustituyais a la fuerza casi, miréis el estado de las cuentas y en virtud de eso bien te pongas al día o bien se empiece de 0, también es una opción, quizá os toque denunciar a la persona actualmente al cargo porque la situación caótica puede estar tapando por acción u omisión algún que otro hecho peor.