Para que sirve el valor catastral de una parcela sin escritura?
Un familiar quiere comprarme 1600 metros, los cuales pertenecen a una parcela matriz de 5003 metros, me pidió el último recibo del ibi, pues lo pago yo, aunque la parcela no sea mía entera, pero no sé para qué saber el valor catastral, si alguien me puede contestar agradezco.
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Todo terreno debe estar registrado en el catastro español. El valor catastral del terreno es el valor administrativo para calcular los impuestos que hay que pagar, como IBI, Plusvalía, herencias, etc. Ahí están los datos del terreno y con esos datos de fija cuál es el valor catastral. Además en el registro dice quién es el propietario. Con el valor catastral se puede calcular el precio de venta del terreno. El valor catastral no puede ser mayor que el precio de venta, es decir, que indica el precio mínimo por el que se va a vender el terreno. Tampoco el precio de venta debería ser más del doble del valor catastral. Tiene que tasarlo un perito agrónomo especialistas en terrenos. Si por ejemplo, están pagando más del 50% de lo que vale el terreno, pueden pedir que le reduzcan el valor catastral. Por supuesto, solo puede venderlo el propietario o herederos del terreno. Pero cuando se quiere vender una parte de un terreno mayor, llamado "segregación", hay que hacer un proyecto de segregación (por arquitecto o perito), que se tiene que presentar al ayuntamiento, que este lo tiene que autorizar. No es tan sencillo como comprar una casa, hacerlo bien tiene papeleo y trámites. Tienen que ponerse en manos de profesionales.
Buenas noches Daimon, muchas gracias por su mensaje, muy amable en contestar, en mi caso no me deja el ayuntamiento segregar, pues a mí comunidad autónoma que es Andalucía solo dan permiso para segregar a partir de la unidad mínima de cultivo que son 2500metros, muy interesante lo del valor catastral, siempre cuando veo eso en el Ibi, no sabía exacto para que servía , suponía que era referente al valor de un terreno, pero claro ignoraba todo lo que me ha explicado, le agradezco infinitamente, buena noche, muy amable, saludos 🍀