Escritura NO registrada - compra de inmueble
Estoy evaluando para comprar una casa. En la nota simple veo que un fondo del Banco aparece como el propietario, aunque con quien estoy hablando y quien dice ser el propietario del inmueble es un fondo de inversiones totalmente ajeno al Banco. Entiendo que puede ser por que no se ha registro la escritura de compa-venta (del fondo del banco a ese otro fondo) en el Registro de Propiedad. Si me enseñan la copia de dicha escritura, ¿seria seguro firmar el contrato de arras? ¿Cómo puedo estar seguro que no vendieron ya esa misma casa a alguien mas? ¿O tengo que insistir que registren la escritura en el Registro de propiedad primero?
Otra cosa que tengo dudas es que en nota simple pone que la titularidad es por Aportación, ¿no es raro siendo el Titular el fondo del Banco?
3 respuestas
Le recomendamos se ponga en manos de un experto que le ayude con su caso concreto.
Antes de firmar una arras y entregar cantidades a cuenta, debería verificar que ellos son los propietarios, aportando algún tipo de escritura o contrato. En determinados casos, usted negocia con intermediarios o apoderados de los propietarios.
Gracias! El caso es que parece que estoy hablando con intermediarios (un fondo que vende inmueble de otro fondo de banco), en documentación entonces tendría que constar el actual propietario, o sea el fondo del banco que consta en la nota, ¿verdad? Gracias de nuevo!
"Documentacion" - me refiero el contrato de arras/reserva por ahora. Gracias!
Efectivamente en el contrato de arras y finalmente en la escritura de compra, ha de constar el titular real del bien.
En muchos casos, será un apoderado de la empresa quien firme en su nombre, pero ha de constar los datos del propietario.
Le recomendamos se ponga en manos de un abogado para evitar problemas.
Lo que si puede hacer es pedir una copia simple en el registro para saber a quien pertenece el inmueble .
Y muy importante saber si esta libre de cargas .
Yo que tu tendria dudas al igual que tu !
