Análisis de fuerzas en el desplazamiento y rotura de baldosas horizontalmente, debido a obras en piso inferior.
En el piso inmediatamente inferior al mio, se ha cambiado una bañera por un plato de ducha, y han actuado para recomponer las baldosas ubicadas en la pared de carga, que es común a todos los baños de esa ala del edificio, para rematar dicho trabajo.
Como consecuencia de esta obra y debido a la vibraciones y esfuerzos generados se han despegado algunas baldosas en mi cocina, otras se han agrietado, sin llegar a despegarse, creando una flecha de aproximadamente 8 mm.
Agradecería ayuda para demostrar mediante cálculos, mediciones, argumentaciones o cualquier otro método que considereis la relación causa-efecto de este siniestro, con la finalidad de realizar un buen diagnóstico de esta problemática, defendible ante quien sea necesario.
2 Respuestas
Lo que solicita es algo que requiere muchos más datos de los que puede facilitar. Debería solicitar el estudio a un técnico cualificado, que visite el edificio.
¿Qué cualificación y/o formación cree que debería tener el técnico al que se refiere?
Un arquitecto/arquitecto técnico.
No te compliques, tira de seguro, llamalos y que manden un perito a revisar, explicales esto que ha pasado con el vecino de abajo y que entre tu seguro y el del vecino se aclaren.
Si llamas a un tecnico para que venga a revisar esto, lo pagaras tu y no creo que pueda darte una solución al problema.
Si no tienes seguro, habla con tu vecino y que llame el a su seguro para revisarlo, tu no has hecho nada para que pase eso, por tanto, la culpa sera del vecino o se debería encargar el seguro de la comunidad de vecinos, si es que la hay...
De todas formas si las obras han sido "normales" no deberían provocar todos esos daños que comentas,
El representante del seguro comunitario nos ha dicho que es un problema que tienen que resolver los seguros individuales. Espero que venga el perito del seguro del vecino y se solucionen los desperfectos.
¿Cuándo dices flecha de 8mm entiendo que es una grieta no?
Supongo que lo que te diré no te gustará, pero tienes que tener en cuenta que unas obras de cambiar un plato de ducha y las baldosas de alrededor del plato, no deberían haber causado dichos desperfectos, a no ser que dichas obras hayan causado una vibración y ruidos extremos (que podrías demostrarlo si es el caso con las quejas de los demás vecinos), fuera de la normalidad de cualquier obra, no deberían haber causado la grieta de 8mm, las baldosas con la vibración se pueden despegar pero, ¿al vecino de arriba no se le han despegado no? Seguramente es por que tus baldosas tienen muchos años y el cemento-cola que se les puso en su momento se ha degradado y ha perdido sujeción. Una grieta de 8mm en la pared de carga se debería revisar por el seguro de la comunidad, dado que puede ser un fallo estructural del edificio y un ingeniero de estructuras debería mirárselo para que no pase nada. Te digo esto por que seguramente el seguro de tu vecino te va a decir esto, así es que deberías estar preparado para decirle que el vecino de arriba también le ha pasado lo mismo con las baldosas, o como mínimo, que las obras han sido extremadamente ruidosas. Te lo digo por que si las obras solo te han afectado a ti, te dirá que es por que las tenias puestas en mal estado.
Yo no hace mucho hice obras y las baldosas del baño estaban muy pegadas pero las baldosas de la cocina se caían casi tocándolas, pero es normal después de 40-50 años sin cambiarlas.
No, si las grietas que hay son microfisuras de menos de 0,1 mm.
Con la flecha me refiero al máximo desplazamiento horizontal de la línea de baldosas con respecto al plano de la pared sobre la que asientan.
Si que me gusta lo que me dices si, de hecho cualquier aportación de los mienbros del foro será bienvenida.
Efectivamente, estoy de acuerdo contigo en el hecho de que unas obras para cambiar un plato de ducha y las baldosas de alrededor del plato, no deberían causar desperfectos a otro vecino.
El nivel de ruido si era alto si, de hecho yo no lo soportaba en los momentos álgidos.
El vecino de arriba, que soy yo, soy el afectado.
Las baldosas tienen menos de 20 años y en 11 paredes más que se han colocado en el piso en las mismas fechas no han sufrido ningún desperfecto.
Supongo que el perito que venga será un ingeniero de estructuras, un arquitecto o especialista cualificado que diagnosticará adecuadamente la causa del siniestro.
Yo lo que veo es que se han producido esfuerzos de tracción y compresión sobre la pared de la cocina transmitidos a través del muro de carga que es común en esa ala del edificio por encima de los límites elásticos del elemento de unión entre baldosa y pared y de las propias baldosas y este hecho por fatiga ha provocado el despegado y el agrietamiento de algunas de ellas.
Ah, pensé que estabas abajo, no leí bien, ¿y el vecino de abajo? ¿No ha sufrido desperfectos?
Por lo que comentas es como que la pared de carga se haya encogido y haya levantado las baldosas.
A veces en las reformas la gente pone suelos encima del suelo original, cuando se hace eso, las paredes de carga se ven sometidas a un incremento de peso de varias toneladas y debido a esto se puede levantar las baldosas, después si tu vecino de abajo hace vibrar las paredes, al no estar sujetas las baldosas caen. Podría ser que pasara eso.
Una pregunta, ¿tu no tienes seguro no? Lo digo por que si tienes seguro, lo más sencillo es ponerte en contacto con el y ellos ya se encargan de repararlo o de buscar la causa para que lo page el seguro culpable.
El vecino de abajo está de viaje, ya veremos que se encuentra cuando venga.
Si, yo lo que veo es que se han producido fenómenos de fatiga que han actuado sobre las baldosas debido a los esfuerzos que he comentado.
No, no tengo seguro individual, pero si que hay un seguro de la comunidad.
Si solo te ha pasado a ti, es probable que te toque a ti reparar, dado que el vecino de abajo es el que mejor podría testificar por ti si ha hecho mucho ruido, y al estar de viaje, no lo sabe. Si el vecino tiene baldosas rotas entonces esta claro que no es un problema de que tus baldosas estaban mal puestas (es seguramente lo que te dirán para quitarse el marrón de encima) solo te queda esperar a que llegue tu vecino y ver si hay daños. Si es solo a ti, quizás insinuar denunciar las obras pueda hacer que te ayude a que te lo arreglen, pero seria mejor ir por las buenas, se suele sacar mas.