Repercusión fiscal por un usufructo
Una madre y sus hijos se van a comprar un piso con las siguientes proporciones 50% y cada uno de los niños un 25%. Se ha consultado con una notaría un tema de quién podía vivir en él y con un cláusula de usufructo total (por parte de la madre que implica el derecho de admisión) en la escritura nos han dicho que sí, pero que preguntemos a efectos fiscales si tiene alguna repercusión
Motivo por el cual me dirijo a vostros
A la espera de tus comentarios
2 respuestas
Respuesta de Pedro abogado
Respuesta de AGF ABOGADOS
Si he entendido bien la operación es la siguiente:
Madre. 50% de pleno dominio y constitución de usufructo sobre el 100x100
Hijo 1. 25% de nuda propiedad
Hijo 2. 25% de nuda propiedad
Si es así la constitución del usufructo está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
- Usufructo temporal. Quedará sometida a gravamen la constitución del usufructo, que se valorará en un 2% del valor del bien por cada año de duración del contrato sin exceder del 70%.
- Usufructo vitalicio. Se estimará que el valor es igual al 70% del valor total del bien cuando el usufructuario cuente menos de 20 años, minorando, a medida que aumenta la edad, en la proporción de un 1% menos por cada año más, con el límite mínimo del 10%