Reparación mantenimiento patio, a quien corresponde?
El piso de mi suegra tiene un patio donde los bajantes y canalones deben de estar mal por desgaste o por que en su día no se pusieron correctamente que provoca que cada vez que llueve se le inunde el patio. Intenta mantener el sumidero y canalones limpios, en la medida de lo posible, pero eso no evita que se le inunde o le caiga agua por los canalones estropeándole todo lo que tenga cerca. Además, sale mucho olor por el sumidero.
Se necesitaría una reparación. Nos hemos puesto en contacto con la comunidad ya que es una zona común de uso privativo según escrituras y no quieren hacerse cargo. Es más, hace poco tuvieron inspección de ITE y le comentaron a mi suegra que eso hay que arreglarlo y corresponde a la comunidad. Pero aún así se niegan a asumir el coste. ¿Qué podemos hacer?
2 Respuestas
Pues tienen dos cosas. Los sumideros se atascan, y las tuberías se sale el agua.
El mantenimiento del sumider es cosa de su suegra, si el agua se desborda es que estará obstruido, obstrucción que puede ser a nivel superficial, este es vuestro problema, pero puede haber un atasco hasta el entronque con el ayuntamiento, y eso es problema comunitario.
Si las bajantes se salen es problema comunitario.
Esa bajante es del agua de lluvia o de aguas fecales.
¿Supongo qué su suegra no tendrá una póliza de seguro?
Primero remitir un burofax al presidente indicándole lo siguiente.
Que dado el estado actual de las bajantes comunitarias cuya propiedad según el art.396 del código civil son de la comunidad y cuyo arreglo debe ser inmediato segun el art. 10.1 de la LPH. (EL ART. NO LO INCLUYA)
Artículo 10: Obras de conservación y accesibilidad
- Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:
- a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal,
Si en el plazo de 10 días no se convoca junta extraordinaria para aprobar emprender las reparaciones necesarias, emprenderá las oportunas acciones judiciales contra él, por dejadez de funciones.
ESTO TAMPOCO LO PONGA En la junta no se tratará si se arregla o no no. Hay que arreglarlo porque sí, en la junta se tratará el presupuesto que se acepta
¡Gracias! La verdad es que ha sido de gran ayuda tu respuesta. Ya tengo una guía más clar de que pasos seguir. Gracias de nuevo, saludos.
Es que ya no sé trata de si el patio es común o no (que también), sino de bajantes y canalones, que son comunes y así se establece en el código civil.
Insistan y si no les hacen caso, deberán acudir a la vía judicial.
¡Gracias! Muchas gracias por contestar. Para empezar ya me va bien confirmar que es un coste comunitario. Hablaremos con la junta de propietarios y, en función de la predisposición que tengan, actuaremos de una forma u otra. Si necesito ayuda o que me orientéis, volveré a escribir. Gracias de nuevo. Saludos