¿Necesito proyecto para construir garaje?

Tengo un local viejo en un pueblo, que quiero derribar la mitad, y en la otra mitad construir un garaje de unos 50 metros cuadrados.

Un vecino me ha dicho que tal vez no necesite proyecto ya que el terreno es de 200 metros cuadrados, y hay un porcentaje que se puede construir sin proyecto. ¿Esto es cierto?

Por otro lado otro vecino me dice que al quitar el tejado sí voy a necesitar proyecto.

¿A quién hago caso? ¿Con una memoria me serviría para construir el garaje? ¿Si dejo una de las paredes sin derribar, necesito proyecto?