Cuantos años se necesitan para cancelar hipoteca en el registro de la propiedad por el tiempo trascurrido?
Tengo un piso comprado en el año 1994, de 75 metros cuadrados lo quiero vender, tenía una hipoteca, y acabe de pagarla en diciembre del 2004. Mi pregunta: ¿Cuántos años hacen falta para q se cancele por el tiempo trascurrido en el registro de la propiedad? Para que no figure la hipoteca en mis escrituras.
3 respuestas
Te copio a continuación los pasos a seguir, que son varios:
En primer lugar, debemos solicitar a la entidad que expida el llamado 'certificado de deuda cero', que acredita que hemos terminado de pagar la hipoteca. La entidad nos ha de entregar este documento de manera gratuita.
En segundo lugar, debes decidir si llevas a cabo los trámites notariales y registrales por ti mismo o los solicitas a la entidad, en cuyo caso te podrá cobrar las comisiones y gastos correspondientes a dicha tramitación, de los que deberá informarte previamente.
En tercer lugar, habrá que acudir a una notaría - que tenemos derecho a elegir - con el certificado de deuda cero, y entregarlo para firmar la escritura pública de cancelación del préstamo. La entidad no debe cobrar por el trámite de la firma ni por el desplazamiento a la notaría.
Posteriormente, habrá que solicitar y cumplimentar el documento de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) en una delegación de la comunidad autónoma correspondiente. Es un paso obligatorio y exento de pago.
Finalmente, con la copia del impuesto, el certificado de deuda cero y la escritura, en caso de que hagamos este trámite por nosotros mismos, debemos acudir al Registro de la Propiedad para hacer efectiva la cancelación. Los aranceles registrales dependen del valor de la hipoteca.
En resumen, la entidad únicamente nos podrá cobrar las comisiones y gastos correspondientes a la tramitación notarial y registral de la cancelación, de las que previamente nos deberá de haber informado, en caso de que le solicitemos que realice estos trámites. El cobro de cualquier otra comisión o gasto es improcedente.
Lo puedes hacer ya.
Ve a un notario. Hay que hacer una nueva escritura. El te lo arreglará.
Cuando se a pagado la totalidad de los plazos de la hipoteca a la entidad financiera, en el plazo de 20 o 21 años no me acuerdo, la cancelación de la hipoteca es gratuita, vas al registro de la propiedad y por 60-70€ te dan un certificado que dice más o menos, Śin asientos pendientes, osea sin cargas.