¿Cómo afecta este terreno a la liquidación de gananciales?
Matrimonio de 15 años en sociedad legal de gananciales, llevan a cabo un negocio de placas solares fotovoltaicas en las que pagan el excedente de energía a cambio de producción. Las placas solares se instalaron en un terreno rústico (campo/parcela) propiedad del suegro (padre del marido). Actualmente, se quiere liquidar la sociedad de gananciales, y ese terreno es ahora propiedad (usufructo) del hijo. ¿Cómo se procedería?
No hay contrato de arrendamiento, el exsuegro dió su permiso entonces y sigue así hasta ahora.
¿Cómo afecta ese terreno a la liquidación de gananciales? ¿Hay un aumento del valor del bien privativo por la instalación de placas solares? ¿Hay qué alquilar o comprar el terreno o se da la accesión?
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No hay un contrato de arrendamiento. Se procedió a la instalación de las placas solares con el permiso del exsuegro, y hasta ahora.
¿Cómo influye ese terreno si se liquida el negocio ganancial? ¿Hay un aumento del valor del terreno por instalar las placas solares encima? ¿Hay que pagar alquiler o comprarlo?
No es un aumento del valor del terreno, porque la instalación de ese mobiliario puede ser hasta perjudicial para el propietario y hasta minusvalorar el terreno, pues podría haber tenido otros destinos comprobadamente rentables y ha aceptado comprometer esa extensión para un uso determinado, de donde se sigue que esta no es una cuestión inmobiliaria sino muy al contrario, mobiliaria, y por tanto su cónyuge y usted pueden hacer negocios sobre esas placas (vgr.. que se los quede uno de los dos a cambio de precio, venderlos a un tercero o arrendarlos) y esa es la tasación que debe hacerse, al margen por completo de su suegro y del terreno.